您目前是否有投资物业，并正在考虑购买 升级到另一个? 如果是这样，1031交换对你来说是一个很好的选择. 只要你购买的是“同类”房产，1031交换可以帮助你推迟缴纳资本利得税.
一些最成功的房地产十大赌博信誉网站可以将这种交换机制归因于他们的成功! 在今天的博客中，您将学习在加利福尼亚州进行1031交换所需了解的一切.
重要的事情首先-什么是1031交换?
在房地产领域，1031交易是指将一项投资房产换成另一项投资房产. 它的名字来源于美国税法第1031条.S. 国内税收法典.
通过利用它，十大赌博信誉网站可以无限期地推迟支付资本收益. So, 作为十大赌博信誉网站, 你有可能搬进另一种类型的房地产，而不用承担税收负担.
假设你花10万美元买了一块房地产，后来以50万美元的价格卖掉了它. 在这种情况下, 你从销售中获得的利润(总计400美元),自然要缴纳资本利得税.
从这笔利润中，你将损失约12万美元的资本利得税. But, 如果你用1031交换, 你还能得到全部500美元,至少再买一处新房产.
出售所得将为新的投资提供资金, 这反过来又会帮助你产生更多的现金流.
什么时候你应该考虑做1031交换?
作为一名十大赌博信誉网站，在某些情况下，使用1031交换是不需要动脑筋的. 它们如下:
当你想买一处回报前景更好的房产时
当看到 分散投资
如果您希望将多个属性合并为一个以进行规划
什么是同类财产?
美国国税局法典第1031条的一项规定规定，交换的财产为“相似种类.“基本上，同类属性是那些具有相同性质和特征的属性.
然而，这并不意味着这两种属性类型必须相同. 例如，你不必把一个双工房换成一个双工房. 以下质量为交换品:
一套出租给单户家庭的公寓
零售物业的酒店
一栋用作购物中心的公寓楼
空地用于医疗综合设施
用于工业建筑的多户住宅
用于改良房地产的未开垦土地或农田
根据IRC§1031，以下属性不符合交换条件:
一个企业的商誉换另一个企业的商誉
为美国提供海外不动产.S. 不动产
合作伙伴的利益
债券、股票或票据
房地产交易的类型
对于想要参与1031交易的人来说，有四种类型的房地产交易所:
1. 延迟交换
这可以说是最常见的房地产交易类型. In a 延迟交换，你可以在购买另一种类似的财产之前放弃或出售你的财产. 这将使你能用出售所得购买另一处房产.
延迟交换将发生在你推销了你的财产之后, 找到一个买家, 完成了交易. 然后，你需要聘请一个合格的中介来保留这笔资金，直到你获得一个替代的财产.
你有最多45天的时间来确定新房产，最多180天的时间来关闭房产.
2. 反向交易
与延迟交换不同，反向交换的工作方式相反. 在出售现有房产之前，你需要找到并成交一处房产. 你拥有的财产将会被交易掉.
这种类型的1031交换的主要缺点是你需要拥有100%的现金. 而且，没有多少银行提供倒汇贷款.
至于时间表，你有45天的时间来决定你要放弃哪些财产. 然后你还有135天的时间来敲定这笔交易.
3. 同时交流
第三种类型的1031交换机是同步交换机. 当被出售的财产和被收购的财产在同一天接近时，就会发生这种情况. 重要的是要注意，为了获得好处，交换必须是同步的.
如果你延迟关闭一个物业，即使是很短的时间, 这次交换很可能会被取消资格. 实际上，这意味着你必须支付全部的资本利得税.
同时交换可以通过多种方式进行. 发生这种情况的一种方式是你和其他财产的所有者交换契据. 另一种方式涉及到合格中介. 合资格中介人将协助你与其他物业的业主进行交易.
4. 建设或改进交流
这种类型的交换允许您在1031交换之前对属性进行改进. 合格中介人将持有该物业180天, 在此期间，您将能够使用交换权益进行所需的改进.
1031交换需要多少钱?
其他房地产交易费用除外, 聘请一位合格的中介也是你需要支付的另一笔费用. 一般来说, 预计支付在600美元到1美元之间,特别是在延期兑换的问题上.
什么是启动1031交换?
这个词 boot 指在交换中获得的非同类财产. 通常，担保以现金、债务减免、分期付款票据或个人财产的形式存在.
假设你以20万美元的价格出售了一处房产，但只替换了一处价值18万美元的房产. 差额——2万美元——是靴子的价格. Boot要缴纳资本利得税，所以这2万美元是要纳税的.
底线
1031交易是一种常见的税收策略，可以帮助精明的房地产十大赌博信誉网站扩大投资组合，更快地积累财富. 然而，为了获得好处，这个过程必须正确完成.
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