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Property Management Blog

成功物业经理的6个习惯


鲍勃·普雷斯顿——2022年4月14日,星期四
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没有千篇一律的方法或“蓝图”可以让物业经理在工作上取得成功. 但是有一些基本的习惯是所有人都共有的 successful property managers and landlords. 

我们收集了一些最强大的习惯,它们将确保最佳的盈利能力和效率. 

积极主动地沟通 

这是一个很大的问题,原因也很明显. 

所有物业经理都必须与租户建立双向沟通渠道. 他们必须遵守有关专业沟通的常识性规则. 

与租户沟通失败可能会给租户和房东带来问题. 当然,你也应该及时向租户提供有关新发展项目的最新情况. 

沟通在维护中也扮演着重要的角色. Once the tenant moves in, 您应该向他们提供关于如何提交维护请求的说明. 一旦他们提交了维修申请, 你应该让他们知道承包商的时间表,以防止任何混乱. 

Maintaining Proper Documentation

有效的物业十大赌博信誉网站归根结底取决于你处理文书工作的能力——文书工作会有很多. 通过为租户租赁期间获得的每个文件创建一个文件系统来保持组织. 从维修收据到租赁协议,这些文件在未来可能会派上用场.

此外,如果你遇到法律问题,这些文件可以作为证据. 此外,当你需要购买保险时,这些文件也可以派上用场. 

运行租户背景调查

租错人会造成收入、时间、甚至财产损失. 物业十大赌博信誉网站成功的关键是在签订租赁协议之前一定要对潜在租户进行筛选. 

筛选可能涉及多个步骤. 最重要的是确认你的租户有足够的钱支付租金. 一般情况下,租户至少要支付2英镑.5 times the rent amount. 

所以,如果租金是2000美元,确保租户每月至少赚5000美元. 接下来是房客的租赁历史. 你应该给房客以前的房东打电话,了解他们的习惯——比如保持房间整洁, paying on time, and being neighborly. 

州、市和地方的法律随着时间和新的发展而不断变化. 作为一名物业经理,你必须 stay on top of these updates when rolled out. 租赁市场的立法涵盖了保证金等事项, rent, 以及房东和租户的责任. 

考虑从住房和城市发展部下载所有相关法律的副本 website

尊重租户的隐私

所有租户在出租单元内都享有隐私权. 这意味着,根据法律,你不能未经通知就闯入你的房客. 

大多数州要求房东在进入出租单元之前提前发出通知. 此外,进入出租单位的理由应该是有效和合理的. 事实上,闯入出租单元可能会导致违反法律. 

Besides, 在进入出租单元之前通知租户并获得他们的批准是合乎道德和负责任的事情. 

知道如何起草一份完整的租赁协议

出于显而易见的原因,你需要一份严格的租赁协议来保护你的财产和租户. 租赁协议应该写好,包括以下基本事项: 

  • 住在这里的所有成年租户的名字 
  • 租约的条款,包括到期时间.
  • 租赁的更新策略——无论是按月还是按年. 
  • Limits on occupancy
  • 所有关于房租的细节, including the rental amount, deadlines, 如果不能按时付款,将受到处罚 

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Image source: http://pixabay.com/photos/telephone-mobile-call-samsung-586266/



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