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房东必须接受情感支持动物吗?


鲍勃·普雷斯顿-周五,2021年12月17日
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情感支持动物在主人的生活中扮演着重要的角色. 作为房东, 当你有严格的宠物政策时,你可能会遇到一个带着情感支持动物的潜在房客 甚至还有禁止养宠物的政策.

然而人们经常混淆不同的术语, 服务型动物和情感支持型动物是两回事. 它们都有非常不同的功能和法律要求. 因此,你可能想知道你是否必须接受一个情感支持动物.

幸运的是, 如果你是圣地亚哥的房东,北县房地产集团已经整理了一本关于情感支持动物你需要知道的一切指南! 

什么是服务性动物,它能做什么? 

首先,重要的是要注意服务动物和情感支持动物之间的区别. 服务性动物,最典型的是狗 美国残疾人法案是一种经过特殊训练的动物(狗),它执行特定的任务来帮助残疾人. 残疾人士是指有下列任何一种残疾的人:

  • 身体残疾

  • 感官残疾

  • 精神残疾

  • 智力障碍 

  • 其他精神残疾 

正如你所看到的,残疾包括广泛的身体和精神功能. 为了展示服务犬的重要性, 以下是服务犬可以帮助残疾人的一些例子: 

  • 帮助盲人导航

  • 提醒有听力障碍的人注意声音,比如敲门声

  • 识别主人的癫痫发作. 然后他们会站岗或寻求帮助 

  • 提醒他们的主人区分重要的感官信号,如烟雾报警器

  • 帮助使用轮椅的主人搬运物品或为他们打开门或橱柜 

  • 帮助发现和减轻精神病发作的影响

服务的动物

在任何情况下,你都不能因为租客养了服务性动物而拒绝他. 联邦公平住房法 为某些阶层的人提供保护,使他们免受与住房有关的歧视. 其中一类是残疾人, 包括需要服务性动物的残疾人. 如果你拒绝对你的公寓做出“合理”的改变,以适应残疾房客,这也是违法的. 

什么是情感支持动物,它们做什么? 

情感支持动物是一种 提供救济 通过陪伴来帮助有心理健康问题的人. 它们也不是特定于动物的, 这意味着情感支持动物可以是任何动物,从猫到金鱼都可以. 

美国残疾人协会(ADA)不认为情感支持动物是服务性动物. 这是因为情感支持动物没有接受过任何特定任务的专门训练, 这就是服务型动物和情感支持型动物的主要区别. 也就是说, 这并不是说这些动物对心理障碍患者的帮助是微不足道的. 

对于一个被认为是情感支持动物的动物, 必须有心理健康专家签字, 确认他们的病人患有情绪或心理障碍. 这类疾病的例子包括重度抑郁症、焦虑症、创伤后应激障碍和恐慌症. 

圣地亚哥有关于情感支持动物的法律吗? 

是的,圣地亚哥有关于情感支持动物的法律. 以下是房东必须遵守的一些事项: 

  • 允许有残疾的房客拥有一只情感支持动物. 不管你是否允许宠物进入你的房子 

  • 不向残疾租客收取宠物费, 存款, 或者因为情感支持动物而提高房租. 

  • 遵守对单位进行“合理”的改变,以适应残疾房客

加州法律情感支持动物

除了, 加州法律规定,情感支持动物必须满足以下要求: 

  • 它必须减轻承租人的残疾 

  • 租客的残疾与动物提供的帮助之间必须存在关联

  • 这只动物不会对邻居或房屋本身构成威胁 

  • 它不会给房东带来不必要的财政或行政负担 

  • 这只动物不会从根本上改变房东或业主协会提供的服务类型 

如何确认情感支持动物的状态? 

虽然这并不常见, 你可能会遇到这样的情况,潜在的租户声称他们的宠物是一种情感支持动物,以避免禁止宠物政策的限制. 

作为房东, 怀疑不足以拒绝一个声称有情感支持动物的房客租用你的房子. 你必须只依赖事实证据. 像这样, 你有权要求房客提供证据证明他们的情感支持动物得到了专业医疗人员的认可. 

除了, 你可能还想和房客以前的房东取得联系,询问一下这只动物的情况. 

适应情感支持动物有限制吗? 

你能做的改变是有限的. 详细地说,合理的住宿不应该给你带来经济困难. 

情感支持动物限度

例如, 你有合法的权利拒绝打破后院所有的混凝土,用草取而代之,这样动物就有地方玩耍了. 这对你来说是经济上的压力,对你的房客来说也是不合理的. 

你能拒绝一个有情感支持动物的房客吗? 

简而言之,是的. 在某些情况下,你可以豁免租给有情感支持动物的房客. 这些情况如下: 

  • 有四个或更少单元的建筑物,业主占有其中一个单元

  • 未使用房地产经纪人服务而出租的独户住宅. 然而,独栋房屋的所有者可以拥有的数量是有限的. 上限是最多3个家庭 

  • 如果动物不能适应家庭. 虽然这当然是一个极端, 一个有栅栏围起来的院子的小房子不一定要接受一匹马这样的情感支持动物, 例如

  • 如果需要改变以适应动物的地方对房东造成不适当的困难, 如前所述 

  • 如果动物引起 过度的破坏 或者成为邻居的威胁 

  • 如果租户未能通过房东的筛选程序. 例如, 如果房客没有达到房东要求的收入要求, 因为这并不是动物情感支持的反映  

底线

所以,回到问题上——圣地亚哥的房东必须接受情感支持动物吗? 在大多数情况下,是的,但正如上面提到的,许多因素需要权衡. 如果你还有问题, 北县地产集团 可以帮助!

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