美国是一个热爱宠物的国家. 事实上， 72%的租客根据美国人道主义协会的说法，大多数人都养宠物.
宠物主人把他们的宠物视为家庭的一部分. 除此之外，宠物提供爱、陪伴和情感支持. 因此，养宠物的房客专门寻找宠物友好型的房子也就不足为奇了.
然而, 作为房东, 你有权选择是否接受宠物进入你的出租物业. 每种选择都有其公平的利弊. 所以，你应该允许宠物进入你的出租房屋吗?
在做决定之前，以下是你应该考虑的利弊.
允许宠物进入出租物业的好处
1. 养宠物的人更有责任感
照顾宠物需要非常细心和体贴. 了解业主提供这些的意愿, 很有可能那个租客也会以同样的方式对待你的租金.
2. 您将拥有更大的租户池
如前所述，美国超过70%的租客是宠物主人. 如果你的出租房产面向的是更年轻的市场，这个数字可能会更高. 据《十大赌博信誉网站》报道， 75%的30多岁的人养宠物.
允许宠物进入你的出租房屋意味着一件事:一个更大的租户池. 通过扩展, 更大的租户池意味着更有可能为您的租赁找到最佳租户.
3. 你可能有一个较低的租户流动率
对于有宠物的租户来说，很难找到另一个合适的允许宠物的租赁场所. 因此，当你接受宠物进入你的租赁单元时，你更有可能找到一个长期租户.
4. 你可以要求更高的租金
这就是为什么大多数房东会考虑允许宠物进入他们的房屋的首要原因. 允许宠物进入你的房子可以让你的房子在竞争中脱颖而出. 反过来，这可以给你一个有利的位置，让你可以要求更多的租金.
允许宠物进入出租物业的缺点
1. 宠物有伤害其他房客的危险
宠物会对人造成身体伤害. 因此，你可能会要求你的房客购买房客保险. 这将为潜在的责任提供保险，比如狗咬伤.
2. 气味会积聚
如果租客不负责, 他们的宠物的砂盆或“意外”会积聚并导致难闻的气味. 这就是为什么在让租客租你的房子之前，对他们进行适当的筛选是很重要的.
3. 宠物会扰乱和平与安宁
过度的吠叫会对其他房客和邻居造成滋扰. 如果租赁单元中有多个宠物，这一点尤其正确.
4. 有财产损失的风险
宠物会造成各种各样的财产损失，从咬家具到在地毯上小便.
只接受训练有素的宠物进入你的部队是很重要的.
如何降低风险
虽然允许宠物进入你的出租房屋可能会很麻烦，但这当然值得考虑. 这是因为许多租客都是宠物主人，他们会选择养宠物而不是租房.
以下是如何降低宠物进入出租物业的风险:
1. 考虑给宠物收费
要求有宠物的房客除了支付正常的押金外还要支付宠物费. 这将帮助你避免成本 修复损坏 到你的出租物业.
但在实施宠物费之前，一定要考虑一些事情. 在加利福尼亚州, 例如, 房东不能因为养宠物而收取不可退还的费用.
你还必须确保费用是合理的. 如果您选择征收特定的宠物押金，请避免使其过高.
2. 让房客对他们的宠物负责
房客应该对他们的宠物负责. 例如, 他们必须为宠物打扫卫生, 把宠物放在合适的地方, 不要让他们长时间无人看管.
正如我们之前提到的, 进一步减少任何风险, 要求租客携带租客责任保险. 具体来说，确保它涵盖了宠物造成的伤害.
3. 坚持让租客征求你的同意
要求房客在养宠物之前征求你的同意. 然而, 对于某些你认为不会引起问题或引起抱怨的宠物，你可能希望绕过这个. 金鱼就是一个很好的例子.
4. 指定允许的宠物类型
是的，你的协议应该明确宠物的类型，但也应该缩小到重量和 宠物的品种. 这可能会对接受宠物进入您的租赁单元的结果产生重大影响.
5. 要求租户有适当的宠物文件
要求租户确保他们的宠物佩戴适当的身份标签，并提供当前接种疫苗的证明.
注册和认证的服务动物——帮助房客解决情感或特殊医疗需求的动物——将得到适当的照顾, 最新的文档. 无论房东的宠物政策如何，服务性动物在任何租赁单位都是合法允许的. 你可以检查他们的文件作为你的宠物筛选过程的一部分.
要了解更多HUD关于服务性动物的指导方针，您可以 点击这里.
北县物业集团宠物担保
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