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加州8大房东责任


系统:2021年7月16日,星期五
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做房东可不是件容易的事. 当涉及到出租他们的投资房产时,房东有很多责任, 与租户一起工作, 并且把房子保养得很好. 

但是,这一要求很高的立场所涉及的主要因素是什么呢? 今天,我将为你提供我的8个重要的房东责任清单. 

如果你是租赁业主,而且 你不适合自己承担这些责任,那么,好吧,是时候聘请物业经理了. 我的公司, 北县置业集团, 恰好在加州的圣地亚哥, 但如果你是在外地或在另一个州收看, 这其中的大部分也适用于你!   

1. 遵守反歧视法

在你给空置的公寓或出租的房子打广告之前, 理解公平住房法是至关重要的. 选租户时该怎么说,该怎么做, 如果你不小心的话, 会导致昂贵的歧视投诉和可能的诉讼吗. 

简单地说, 你不能做或说任何会导致种族歧视的事情, 宗教, 国家的起源, 性, 性别认同, 性取向, 家族的地位, 身体或精神残疾, 接受公共援助, 最近, 由于新冠肺炎的影响,信贷和以往的金融困难受到损害. 

2. 准备一份合法的书面租约或租赁协议

与承租人签订的租赁协议或租约是租赁的合同基础, 充满了关于房东和房客期望的关键细节. 与联邦政府一起, 状态, 以及当地的房东-租客法, 你的租约或租赁协议列出了你和你的房客必须遵守的所有法律规则. 

准备一个租赁

如果房东在租赁合同中包含非法条款,或房东未能提供有关财产的适当信息,就有可能发生冲突. 为了每个人的利益,在准备一份租赁合同或租赁协议时,应该优先考虑清楚.

3. 按法律规定进行披露

如果房东知道有关被认为重要的财产的事实,就必须向租客披露某些信息. 在这方面不透明可能导致严重的后果.

例如,家里的油漆是否含铅? 以前有模具问题吗?这些问题已经被纠正了吗, 根据65号提案是否有可能披露癌症或生殖危害化学品?  在接受租赁之前,这些都是至关重要的. 

4. 了解关于保证金的规则 

安全的存款 业主/租客纠纷及小额申索案件是否其中一个最严重的范畴. 为了避免这类冲突, 你需要了解有关保证金的法律:你可以要求多少保证金, 当租客搬出去时,可以收取什么费用, 在这个时间框架内,押金的处置需要书面记录,并将余额退还给前租户. 

对你来说,对过度伤害和 正常磨损. 通过知道这两个是如何微分的, 你会对责任所在有更清晰的认识, 确定你是否可以从押金中扣除修理费.

5. 遵循房屋租赁法律

有很多关于房东-租户法的整体规则和法律,它可以, 有时, 是艰巨的. 这些法律包括诸如何时可以提高租金之类的内容, 业主如何终止租约, 如何驱逐未付租金的房客, 并提供通知,当有拖欠租金或其他违约的租赁协议. 

房东的法律要求

如果你在旧金山有出租物业, 加州大学伯克利分校, 洛杉矶, 或是加州16个实行租金管制的城市之一, 你也需要了解当地的法规. 在租赁法律方面,每个城市都有自己的法律怪癖. 

6. 提供宜居住房

在加州, 根据一项法律原则,房东被要求保持他们出租的房屋是可居住的 隐含的适居性保证.” 租户有权住在一个干净、实用的空间里. 

如果你没有跟上重要维修是必要的生活空间(诸如供暖, 热水, 电器工作, 锁定门/窗), 加州的租户可能有几种选择. 这些措施可能采取扣缴租金的形式, 因租赁中有缺陷的条件而造成的伤害索赔, 或者提前终止租约.

7. 尊重租户的隐私

房东进入出租的房屋是有限制的. 在加州, 除非承租人另有许可,房东必须提前24小时通知租户.  

十大赌博信誉网站属性访问和 物业维修 是保持良好租户关系,不侵犯租户和平享受家园的权利的关键方面吗. 一定要要求在合理的时间内进入出租的房子, 不是12点, 例如. 当然,在紧急情况下是例外. 

8. 不要报复行使法律权利的房客

它是 非法报复 在加州的例子, 试图提高租金或驱逐抱怨不安全居住条件的房客. 为了避免问题, 或者反击虚假报复, 建立一个良好的书面记录,记录你如何处理维修和其他重要的事实,你与你的租户的关系.

底线

这是我的列表! 做房东意味着在日常生活中要应付相当多的责任. 当你刚开始的时候,它可能会让你不知所措. 然而,如果有足够的时间,这些责任都是你可以掌握的. 

有许多重要的方面我没有提到, 所以如果你有任何问题或想讨论更多的细节, 不要犹豫,去寻求帮助. 

另外, 如果你发现这些责任太苛刻, 考虑聘请我们的物业十大赌博信誉网站公司! 与 北县置业集团的服务, 你将绕过学习阶段,直接获得租房业主的回报. 我们很乐意与您谈谈我们如何能最好地帮助您的房地产投资追求. 



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