在我们的 物业十大赌博信誉网站头脑风暴播客, 鲍勃与特蕾西·梅雷尔讨论了2019年和2020年影响加州房东的立法更新, 教育代理律师, at 金博,Tirey & St. 约翰(节).
除了其他更新外,特蕾西还对2019年的《十大信誉网赌网站》进行了全面审查. 该法案对整个加州的住宅租赁物业实行租金上限和正当理由驱逐限制, 还有其他一些新法律.
下面, 您将发现这些新更新的深入概述以及这些加州租赁法对财产所有者的影响.
加州新房客法
充分了解影响房东-租客法的最新立法变化总是很重要的. 这在加利福尼亚州是非常真实的, 2019年两会哪些地方出台了很多新法律.
Tracey Merrell是一家提供全方位服务的房地产和商业律师事务所的十大赌博信誉网站律师. 他们的执业领域之一是住宅房东-房客法. Tracy曾利用法律专业知识向我们概述了加利福尼亚州的房东-租户权利和针对COVID-19大流行的法律.
重要的是要记住,这篇文章的内容是在法律和加州的背景下. 同时对加州以外的人也有帮助, 一定要研究并澄清你所在州和当地司法管辖区的具体法律.
也, 请记住,本博客上的信息仅用于一般信息目的,而不是个人法律建议. 有关具体问题的建议,请与律师联系. 所讨论的立法更新并不详尽,法律的解释可能会改变.
说了这么多,让我们来看看加州最重要的新房客法.
《2019年房客保护法
最好把重点放在房东可能需要在租赁协议中添加的法律上,并向房客解释. 可能受到最多关注的新法律是 《2019年房客保护法. 它也被称为AB 1482,它属于所谓的租金上限和正义事业.
正如梅雷尔解释的那样,该法案本质上是全州范围的 租金控制全州范围内 驱逐控制. 房东必须遵守这项法律,除非他们符合其中一个明确的豁免. 如果你不符合明示的豁免, 那么你和你的财产将受这些新条款的约束.
根据《十大信誉网赌网站》,房东需要确保:
他们允许租金上涨.
如果他们决定终止租约, 他们有一个具体的原因,并在1482下陈述了这些具体的原因.
租金上限
在新租金上限下, 房东涨房租不能超过5%, 加上当地居民消费价格指数.
根据《十大信誉网赌网站》,租金涨幅不超过10%. 也就是说,如果CPI超过5%, 你的总涨幅仍将被限制在不超过10%.
此外,房东每年最多只能涨两次房租. 过去房东一年涨房租的次数是没有上限的, 只要你提前通知就行. 现在, 房东一年内涨房租不得超过两次, 不管增加多少.
仔细考虑你可以涨房租的幅度和频率总是很重要的, 但现在,当有多个严格的限制需要记住时,这一点尤其正确.
此外,新租金上限也有一些豁免,你必须熟悉这些豁免.
正义事业
正当理由意味着你不能在没有正当理由的情况下向按月租客发出30天或60天的通知. 除非你有合法的商业理由,否则你不能向租客提供不续订合同.
《十大信誉网赌网站》提供了许多适用理由的条件. 房东必须列出其中一个原因. 一些不续租的正当理由与租客的过错有关, 而另一些则是非租户的过错. 正如新租金上限的情况一样,有许多豁免你应该知道.
必要的披露
新房客保护法的一个重要方面是强制性披露的形式. 你的财产是否受到租客保护法的约束,无论是租金上限还是正当理由? 如果是这样,则必须在租约中披露. 其他必要的披露要求在去年7月之前出现在新租约中.
正如特蕾西·梅雷尔解释的那样,金博尔,蒂雷 & St. 约翰已经更新了他们的租约,以符合这些新要求. 她说,所有房东都应该确保所有新租约中都包含这些条款和信息披露, 从去年夏天开始.
面临无家可归风险的人
众所周知,加州的某些地区存在严重的无家可归问题, 尤其是在大都市地区. 一项新法律, AB 1188,旨在帮助解决或缓解无家可归者问题.
Merrell解释道, 第1188号法案赋予承租人临时将有无家可归风险的人加入租约的权利. 如果一个人处于不稳定的住房状况, 租户可以临时将它们添加到租约中, 帮助他们在找到新房子之前重新站稳脚跟.
梅雷尔说,她看待这条法律的方式是考虑一个刚刚陷入困境的人. 而不是把房东拖进这个过程,可能会毁了他们的信用, 他们可能是他们的表亲或朋友,希望有机会在部队待上一两个月,让他们重新振作起来, 这样他们就可以准备好保证金,然后搬到另一个单位去住.
这项法律并不要求房东提供这种解决方案. 相反,它为灵活的房东提供了一个机会,帮助那些正在经历艰难时期的租户. 请记住,这种情况不适用于那些已经住在经济适用房的人.
家庭日托院
租客在他们的生活空间外经营日托中心是相当普遍的. 当租户申请租用物业时, 他们可能是带着这样的想法申请的,他们想在一个特定的家庭外经营一个日托中心.
〇新法律SB 234-允许大型日托中心也被视为物业的住宅用途. 在此之前,小型日托中心已经被认为是住宅用途的财产. 所以这为大型日托中心增加了额外的保护.
这项新法律的含义是,你不能仅仅因为一个租房申请人想把你的房产用作日托所而拒绝他. 而申请人通常被禁止将住宅物业出租用于商业目的, 根据相关法规,日托中心不被视为企业.
梅雷尔建议,如果你租的房子包括一个日托中心, 最好向专家寻求帮助,因为房屋分类可能很复杂, 更不用说在你的房产上开设日托所带来的责任问题了.
对加州租户权利的最后思考
这个详细的概述是一个很好的起点, 但还有大量的新法律影响到加州的房东. 这些新法律还涉及军人、保证金等问题.
这就是为什么特雷西·梅雷尔建议自己尽可能多地学习加州的房东-房客法. 她说,有许多法律甚至连律师都觉得很复杂,或者很难跟上时代. 确保你获得尽可能多的信息的一个方法是浏览KTS网站.
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