每个房东都知道， 空置出租单位 这是你最不想要的东西吗. 很难找到比投资地产长期空置更可怕的情况了.
没有来自租金的现金流, 这些空置的房屋很快就会给业主带来高昂的成本, 比如没有租金收入的抵押贷款或维护费. 毫不奇怪，当你的前房客搬走时，快速而轻松的物业周转是你的目标.
然而, 虽然快速填补职位空缺很诱人, 这可不像在第一个求职者面前签字那么简单. 物业的周转非常耗时, 从之前的房客离开到新租约的签订.
物业周转可分为两个主要阶段:准备物业租金和安置新租户. 但是这些步骤究竟是如何完成的呢? 别担心，顶级专家之一 圣地亚哥物业十大赌博信誉网站, 北县地产集团, 为您的圣地亚哥出租物业编制了如何轻松周转的建议!
让你的房产做好租金准备
在把你的房产出售之前， 它需要准备好租金. 总而言之，准备出租的房产是一种表现良好的房产，并且正在展现出最好的一面. 你希望你的租金在游戏中处于领先地位，以吸引最好的潜在租户.
你可能有兴趣抢先一步，在租金准备好之前，把你的租金列为“即将到来”. 不过，我们并不喜欢这种方法. 如果你的前房客搬走后，你的房源有很多需要修复或改进的地方，那么你的房源可能会变得陈旧. 当你的房产还没有准备好时，你就想抢先一步, 不幸的是, 比起在上市前花时间准备物业，让租户周转的过程变得漫长得多.
以下是租赁结束后你可以做的几个例子，这样你的圣地亚哥房产就可以出租了:
1. 日常维修
一般维护包括范围广泛的任务. 我们都知道， 正常磨损 是不可避免的，随着时间的推移，最好是修复或更换磨损的东西. 你可以做一些事情，比如检查所有的电器是否正常工作, 更换生锈的固定装置, 涂一层新漆, 检查门和门铃, 修理漏水的水龙头, 更换地板.
2. 属性的改进
把旧电器换成全新的电器可以大大提高你的租赁物业的吸引力, 加快物业周转速度. 你也可以做一些美学上的改进，比如用专业的景观美化来提升你的路边吸引力. 另外, 您可以利用日益流行的将智能设备集成到您的出租房屋中!
作为房东，重要的是要接触到各种行业，从管道到园艺. 北县物业集团拥有自己的维修公司, 维护Sync, 什么是持牌总承建商. 聘请像我们这样的物业十大赌博信誉网站公司可以使您的物业周转更容易. 我们会协调你所有的维修工作，这样你在圣地亚哥的租赁物业就会开始运作，并迅速找到一个好租户!
安置租户
租客安置阶段是成功租赁物业所有权的最重要部分之一. 再一次, 这并不像在网上发布你的租赁信息，并为第一个打来的电话安排一场放映那么简单! 花点时间安排房客可以帮助你处理一些事情，比如收到一致的租金，避免冲突.
以下是一些因素，可以帮助您成功地在圣地亚哥租赁物业中安置新租户:
1. 高效的上市程序
有一个有效的上市程序是一个容易的物业周转的关键. 你想让尽可能多的潜在租户看到你的房产，并突出你房产的最佳功能. 这包括在排名靠前的网站上发布你的租金, 拍摄高质量照片, 还写了一篇引人注目的房产描述.
这里是北郡地产集团, 我们只有在第一次租金支付被处理并且您的租赁单位正式被占用时才会得到报酬. 您可以指望我们支持您的每一步，我们的上市过程也没有什么不同! 我们为我们的客户提供一个经过验证和可靠的过程，为优质的租户安置, 从有效营销开始. 想了解更多十大信誉网赌网站营销过程的信息，你可以观看我们的视频解释 在这里.
2. 资格预审
列出你的财产后, 资格预审阶段将节省您展示房产的时间. 展示你的财产而没有希望跟进安置对任何人都没有好处.
然而, 在与潜在租户交谈时, 遵守公平住房法, 有些事你能说，有些事你不能说. 加州也有不同的县和城市，他们有自己的条例 《十大赌博信誉网站》第8条. 在询问潜在租户时很容易犯错误，并发现自己陷入法律麻烦. 了解有关服务性动物的法律也很重要. 这就是为什么最好聘请物业十大赌博信誉网站公司.
北县物业集团回应电话询问从您的名单, 与潜在租户讨论物业信息, 通过电话预审他们的资格通过我们精心调整的询问程序. 我们公司每年都会进行多次公平住房准则培训，以确保我们所有的问题都符合法律规定.
3. 财产放映
正如我们在 我们的物业十大赌博信誉网站头脑风暴播客第24集，在展示你的出租物业时，有许多因素需要考虑. 传统上，由租赁代理或房东亲自出示出租物业. 这些传统的表演可以通过几种方式安排.
一种方式是开放参观的形式, 虽然我们不喜欢用这个词，因为它鼓励任何人走进你的房子. 而不是, 我们使用托管放映, 在某一段时间内，我们的代理将在出租物业的什么地方. 当潜在的申请者来看房子的时候, 他们可能会立刻发现那里有很多人，并被鼓励迅速采取行动.
另一种方式是通过私人预约. 我们公司的一位代理在这周内会给我们提供总体情况, 潜在的租户会为他们挑选最好的时间. 这种方法最常用于租赁行业. 然而, 这可能有其缺陷，因为需要适应多个时间表:当前占用者的时间表, 租赁代理, 潜在的租户. 这有时会使物业周转过程变得棘手.
一个更具创新性的方法是通过自我展示. 自我展示使用电子锁箱. 每个获得批准的人都会得到一个独特的代码，该代码适用于特定的时间和日期窗口，他们可以查看该房产. 自我展示非常有效，因为它可以在营业时间前后或周末开放出租. 虽然这看起来有点冒险, 它实际上非常安全, 也是一种更快的方式来周转你的财产!
在北郡地产集团, 我们大部分出租的房子都会有一个上锁的箱子, 虽然我们总是问业主是否愿意选择加入或退出这个选项. 您的舒适是我们的首要任务. 我们的特工都有一个通用代码, 下班的时候去巡视一下确保所有的房子都锁好了. 如果有什么问题, 这个电子系统记录下所有访客的进出时间, 所以没有什么是被忽视的.
底线
最终，通过以上所有步骤，您的房产将很快产生申请人. 这就完成了从租户筛选过程中挑选最佳的物业周转. 北县地产集团甚至通过我们的网站为我们的每个房产提供申请!
物业周转不是一件小事, 如果没有适当的十大赌博信誉网站，空置几天的房屋可能会持续几个月. 但请记住，有很多方法可以使这个过程快速而简单. 考虑雇佣 北县地产集团. 我们可以减轻你的财产损失，这样你就可以坐下来看着你的财产成功!
