在北县物业集团，业主们在考虑租房时最常问的问题之一就是我应该提供什么样的租赁方式? 从我的角度来看, 有两种不同的方式, 长期租赁或短期租赁. 让我提供我的定义和最基本的概要:
长期租赁这是最常见的租赁物业类型，涉及到寻找一个长期租赁的租户，而这个租户的房子通常没有家具. 为长期租赁做广告的典型网站包括Zillow、Trulia、Hotpads和Homes.com,房地产经纪人.com. 房客连同他/她的财产和家具搬进该物业, 通常在家里呆一年. 12个月的租约. 房客通常支付所有的水电费. 长期租赁为业主提供了最安全、稳定的现金流，同时尽可能降低他们的日常开支. 优点:稳定的现金流, 承租人支付工具, 房屋是租来的，没有家具, 开销相对较低. 缺点:租赁是在30天后形成的，如果租户停止支付租金，将需要驱逐程序.
短期租赁:另一种独特的租赁物业是第二套房，提供家具的短期租赁(有时也被称为度假租赁). 在这种情况下，所有的公用设施和设施都由业主提供. 短期租赁营销网站有AirBnB、VRBO、HomeAway、FlipKey等. 租户在短期度假期间在这里预订房间, 可能是每晚，也可能是一星期. 而在夏季的几个月里，短期租赁的现金流会很好, 季节高点和低点之间也可能有空缺. 对性能的磨损也会很高, 更有可能造成损害, 由于多次租借的转折. 优点:较高的收入在旺季，家可以使用你的假期和个人停留. 缺点:财产更容易受到损害, 在淡季期间可能会出现收入差距, 住宅必须配备家具和所有设施由业主支付, 相对较高的开销, 社区可能会反对租户的不断更替.
你可能会问自己，“哪种方法适合我。?“业主们每周都会问我们几次这个问题，他们试图确定从他们的房产中产生收入的最佳方式. 尤其是在圣地亚哥北部县, 许多业主都听说过，在德尔马纯种马赛马场(德尔 tharbred Race Track)举办的几个月期间，有一套房子可以出租，被称为“比赛季租赁”。. 一些人还听到邻居们在AirBnB上吹嘘他们如何把带家具的租金“宰了”!
让我在下面的表1中提供一个快速指南来确定您的策略. 本指南试图概述关于长期和短期租赁的两种不同的成功因素. 如果你觉得自己符合这两个条件中的任何一个, 我们建议您采用这种租赁策略.
表1 -长期或短期租赁?
业主档案 | 长期租赁 | 短期租赁 |
购买/拥有物业的原因. | 投资收益和增值或者我永久的家，我暂时离开. | 个人享受的第二家在圣地亚哥县，我计划使用与我的家人度假. |
租赁项目的收入目标和现金流需求 | 稳定的现金流需要支持我的生活方式或支付抵押贷款和其他账单，这样我才能保留房产. | 当我们不使用房产时，租金收入是“不错的”，但对我和我的家人来说，它不是“必须拥有的”. |
现金资源可用于持续的物业维护和升级 | 低-温和的 | 高 |
风险承受能力 | 低 | 温和的 |
这是我多年来在这个行业的另一个见解, 并帮助业主进行数学计算. 如果你花时间计算整体财务状况(考虑租金), 差距/职位空缺, 开销和费用), 你可能会认为这是一个50/50的命题. 我们的意思是，获得的净收入很可能是相同的. So, 一切都是平等的, 长期租赁，除非你符合表1中的短期租赁配置.
