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较低的利率! 这对我意味着什么?


鲍勃·普雷斯顿- 2019年8月8日星期四
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8月1日星期三, 2019年,美联储自2008年金融危机以来首次下调基金利率. 我们有很多客户打电话或发邮件问我:“这对我和圣地亚哥的住宅租赁市场意味着什么??".  我的回答大概是这样的:“现在下结论还为时过早,但圣地亚哥租赁市场的整体前景看起来依然强劲."

请记住,我不是经济学家,也不自称是这一领域的专家.  我有但是, 在过去的6个月里与包括乔丹·莱文在内的几个人进行了交谈, 加州房地产经纪人协会的副首席经济学家, 在五月份我的播客的一次广泛采访中.  任何有兴趣收听该播客的人都可以在物业十大赌博信誉网站头脑风暴的网站上找到它的链接:  经济前景如何影响房地产十大赌博信誉网站.

正如乔丹·莱文(Jordan Levine)和其他经济学家向我指出的那样, 尽管最近经济在扩张, 低失业率, 还有低利率, 2019年已经有半年的消费者信心波动. 这是加州房地产市场健康状况的主要指标之一, 目前,人们普遍认为2019年是一个“低迷的一年”. 人们必须问问自己为什么? 大多数经济学家会将矛头指向与中国的贸易战带来的政治不稳定, 今年早些时候,美国联邦政府关闭, 以及即将到来的2020年总统大选. 还有社会经济因素, 婴儿潮时期出生的人卖掉他们的房子,用股权套现,在很多情况下,他们离开了加州, 但千禧一代却没有这样做,因为他们希望过一种更灵活的生活方式.

大多数经济学家也认为,经济衰退可能在2020年和2021年逼近地平线. 经济衰退即将来临的一个指标是当前被称为“反向收益率曲线”的现象.  收益率曲线考察的是十大赌博信誉网站在不同期限的政府债券上获得的收益率百分比. 一般来说,回报率越高,投资的内在风险就越高. 收益率曲线是反向的, 它变成了“U”形, 与长期投资相比,短期证券和债券的回报率更高. 反向收益率曲线, 因此, 这是在告诉我们,投资界对近期经济感到担忧吗. 如果你走得足够远,投资率可能会再次上升,因此呈“U”形. 从历史上看,反向收益率曲线是经济衰退即将到来的一个非常好的预测指标.

So, 美联储降息是为了回应一系列显示经济正在放缓的数据:反向收益率曲线, 减缓就业, 制造业需求疲软, 低通胀, 贸易战也预示着全球经济增长放缓.

而NCPG没有水晶球, 我重申,我不是经济学家, 其中许多因素都表明,单户住宅租赁市场持续走强. 如果出现经济衰退, 人们不买房子, 常识告诉我们,租赁市场将在2020年及以后继续保持强劲. 2019年的利率如此之低, 购买租赁房屋的投资机会也相当强劲,并且很可能在租赁市场继续保持强劲时继续保持这种势头. 

这就是结果.  我希望这篇文章能提供联邦基金利率下调的信息,以及它对作为住宅房地产业主和十大赌博信誉网站的你可能意味着什么!



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