提高圣地亚哥租客的租金-十大赌博信誉网站

提高租户的租金从来都不是一件容易的事情. 如果你有一个忠诚可靠的租户，这一点尤其重要. 但是，如果你的房产价格上涨，或者这个地区开始繁荣，你该怎么办呢, 导致利润减少?

在给租户增加租金之前，权衡一些因素是很重要的. 这些因素包括目前的租金市场价格, 空置率, 你的房客付房租有多可靠.

来帮助这个过程, 北县置业集团为您提供了以下建议，帮助您在合理的情况下考虑提高租金，以及如何在不损失租户的情况下提高租金!

1. 让租金增加成为租赁的一部分

你的租约里有增加租金的条款吗. 如果你的房客知道他们的租金每年都会上涨, 例如, 那么，当租金上涨时，他们就不会感到惊讶了.

在你的租赁, 记住，要尽可能多地包含关于增长的信息, 比如，何时租户应该预期租金的上涨，以及租金上涨的百分比.

作为边注，不要忘记包括房客在搬出去之前必须做什么. 也就是说，如果他们不想续签租约，他们必须提供的通知期限.

通知期应该给你足够的时间销售该物业对未来的租户他们应该拒绝提高租金吗. 然而，在租赁中提及租金的增加会大大降低这种风险.

2. 进行所有必要的财产改进

你对出租的房子进行过重大升级吗? 如果你有，这是一个很好的理由来调整你的租金，以反映升级.

属性的改进

另一方面，如果你没有涨房租，你可能没有任何理由涨房租时刻关注房客的维护需求.

一般来说，当租客从房东那里得到更多的激励时，租金的上涨会比较顺利. 奖励可以是升级陈旧的家电或对房产进行其他更新.

如果你给你的房客一些灵活性，他们可能也不会对租金的增加有意见. 比如，你们接受宠物吗? 如果你没有，如果你想从你的财产中赚取更多，你可能要重新考虑一下. 只要确保你有一个宠物政策，以保护你的投资免受任何潜在的损害.

3. 了解当地的租赁法律

了解当地法律对提高租金的规定. 加州是美国为数不多的几个拥有租金增加法在适当的位置. 租金控制法通常对房东在一年内可以增加的租金数额有限制.

AB 1482

的 AB 1482 是纽森州长在2020年1月1日通过的全州范围的租金控制法吗. 它允许大多数住宅业主每年有5%的租金增长, 加上通货膨胀的价格, 是由消费者物价指数确定的. 总金额不得超过10%.

通货膨胀的影响

所以，假设你在圣地亚哥租的房子每月收取2000美元的租金. 在这种情况下，你可以增加的最高租金是200美元(2000美元x 0).10 = $200). 这样一来，新租金将达到2200美元. 此外，在12个月期间，你不能增加租金超过一次.

ab1482确实对某些类型的财产有一些豁免, 包括私人住房, 高等教育机构宿舍, 及临时入住酒店.

哄抬价格

这是将商品和服务价格的租金提高到高于公平市场价值的做法.

例如，2018年，加利福尼亚州通过了 AB 1919. 根据账单, 在紧急情况下，提高租金超过10%将构成轻罪. 这类紧急情况包括火灾、洪水和地震. 在紧急状态期间驱逐也将是轻罪, 特别是如果你以更高的租金重新出租.

两年后, SB 1196 是在1919年AB法案的基础上通过的. 该法案现在将流行病和疾病列入紧急状态名单. 除了, 它还将紧急命令延长到先前根据1919年法律所规定的30天之外.

总结, 这些法律意味着，你可以向圣地亚哥的租客收取多少租金是有上限的. So, 在短期内不要提高你房客的租金, 因为紧急命令在加州仍然有效.

4. 确定租金要涨多少

仅仅因为法律允许你将租金提高到最高10%并不意味着你应该坚持到底. 在这样做之前，您应该考虑几个因素.

增加租金

首先，找出市场价格. 做一些调查，看看该地区的房东对类似的公寓收取多少费用. 如果类似的单元售价为2000美元，那么在此基础上再多收200美元就没有意义了. 北县物业集团(北县置业集团)在其网站上提供免费服务，你可以输入你的物业地址，获得免费的租金分析，以找出你的物业应该以什么价格出租. 下面是该工具的链接，你可以自己尝试一下: http://www.totalinstalledcosts.com/property-management-services

第二，考虑到空置率. 去附近转转，看看有多少类似的公寓空置着. 如果有很多，那么提高你的租金只会让你的事情变得困难.

综上所述，仅仅因为你可以提高租金并不意味着你应该提高租金. 你应该研究一下，确保它是合理的.