租金控制 在过去的几十年里，在加州和全国的许多社区都越来越受欢迎. 每当房租上涨时，租客就会被赶出他们的房子和社区. 很容易理解为什么租房者会支持新的租金控制法.
但是新的房租管制法会产生怎样的影响呢 圣地亚哥的房东?
租金管制法规定了房东可以收取的租金. 这有两种方法:一种是按年增长百分比计算, 或者根据房子的大小统一收费.
租金上限可能看起来很可怕，但请记住，在加州，新的 租金管制法 仅影响企业拥有的物业和楼龄超过15年的建筑物. 例如，拥有一个新的单一家庭单位的个人不会受到影响.
作为加州的房东, 它有助于了解任何新的租赁法律，这样你就可以对你的财产和租金做出最好的决定. 如果你是租房子的人, 你还应该熟悉房东什么时候可以提高租金. 让我们回顾一下租金管制的利弊.
优点
更少的职位空缺
租金管制法通常会对租金每年的涨幅设定上限, 哪个对付房租有利. 因此，租户将更有可能长期租用你的房产.
作为圣地亚哥县的房东, 这项新的加州租金控制法应该会每年减少空置率, 因为这会增加你现在的房客续签租约的机会.
空缺是昂贵的，可能会导致一些预算问题. 通过让房客续签租约，你可以避免错过租金支付.
租户财务稳定性
当新的租金控制法颁布时，租户们发现了一个增加财务稳定性的机会. 因为任何租金管制法的目的都是为任何租金上涨设定法律上限, 圣地亚哥县的一项新的租金控制法意味着租户可以节省更多的租金，并为未来做好准备, 不需要依靠收入的大幅增加或职业的变化.
金融更加稳定有助于提振经济, 因为圣地亚哥和加州各地的租户可能会增加他们在租金以外的其他方面的支出, 比如日常生活的便利设施, 甚至为他们自己和他们的孩子提供教育. 圣地亚哥县和加州其他地区的房租比全国大多数地方都贵得多, 这就是为什么租客会以法律形式获得新的救济.
由于对租金的控制，加州租户的生活质量可能会提高. 由于租金上限有助于租户获得财务稳定，你可以预期他们会长期居住.
有效的住房
在圣地亚哥县和加州的其他地方，住房短缺, 新的租金上限法可能会提高住房空间的效率.
租金控制法可以通过激励房东填补他们的房产来缓解加州的住房短缺问题, 而不是让租金空置，并试图出售出租物业, 这导致市场价格上涨.
租金上限将有助于增加圣地亚哥经济适用房的供应, 这反过来又有助于降低圣地亚哥县委员会希望避免的城市无家可归者的数量.
许多免税
一定要遵守这些租金管制法律. 然而，要知道也有例外. 租金上限并不适用于加州所有的出租物业. 事实上，有很多 豁免. 新法规并没有一刀切地适用于所有住房情况. 一些值得注意的租金上限豁免包括:
新建出租物业(楼龄少于15年)
非公司所有的出租单户住宅和公寓
以另一单位为主要住宅的复式出租单位
可供出租的流动房屋
如果你是圣地亚哥县的房东, 一旦租客离开，你也可以随心所欲地提高租金, 在新租户搬进出租单元之前. 结果是, 新的租金上限还包括对租户的保护, 例如，要求任何在租赁单位居住至少一年的租房者提供“正当理由”.
缺点
没有升级的动机
作为房东, 你可以考虑每隔几年升级一下租赁单元的设备和功能，以留住租户或吸引新租户. 通过这些升级, 你可以合理地提高租金, 因为您的租赁单位将在圣地亚哥租赁市场中脱颖而出.
然而，有了房租管制法，你可能会觉得有动力 升级空间 却降低了. 如果你投入资源升级你的一个属性, 你所能收取的年增长率仍然受到法律的限制.
你可能不想更换电器或设施，直到它们坏了, 然后你可能会考虑换一个相似的型号，而不是一个新的.
然而, 为了抵消这一点, 根据这些新法律，更有可能续签租约的租户可能会更好地照顾他们的空间, 知道他们会在那里待更长的时间.
价格低于市场价格
由于租金上限，一些公寓和住宅可能会低于市场价格. 一个单位实行租金管制的时间越长，落后的程度就越深. 这意味着房东可能无法从他们的房产中获得尽可能多的收入.
租金上限可能会使实现财务目标变得更加困难, 而且你可能没有足够的资源来支付租赁单元的维护费用, 这可能会导致你推迟. 随着时间的推移，这可能导致性能的恶化, 这就导致了经济适用房的缺乏.
法律及行政费用
因为租金上限, 房东在试图寻找漏洞时，可能会招致更多的法律费用, 或者干脆忽略, 规定. 这可能会导致房东和租客之间代价高昂的法律纠纷.
另外, 监督租金上限计划可能会导致更多的官僚工作和管制措施.
这可能导致较高的十大赌博信誉网站成本, 哪些需要缴纳更高的税, 这可能会降低税收收入，严重损害当地经济, 哪些可以用于市政当局的基础设施项目.
业主财务问题
租金上限规定可能对业主和房地产十大赌博信誉网站产生严重的财务影响. 租金管制可能会打击建筑商和十大赌博信誉网站建造新住房的积极性, 导致高需求和无家可归的问题.
出售出租单位也可能变得更加困难，因为买家在做出购买决定时会考虑租金上涨的上限. 如果你拿出a 贷款 有银行来支付你的投资, 租金上限可能会限制你的收入，因此更难还清贷款. 许多业主可能会求助于物业十大赌博信誉网站公司，以帮助他们应对新法规.
2019年房客救济法案
一系列新的房客-房东法今年开始生效, 被称为2019年房客救济法案.
重要的是要意识到任何新法律对房地产十大赌博信誉网站的影响.
租金上限:新的租金上限规定，除了加州消费者价格指数在一年内的百分比变化外，租金涨幅不能超过5%(消费者价格指数是消费者为商品和服务支付的平均价格变化)。.
正当理由:当一个租客在一个单位里住了一年多, 没有“正当理由”，他们的租约不能终止."如果没有正当理由, 房东甚至可能负责支付租客一个月的租金，以帮助支付搬迁费用.
租户救济法案例外:租户救济法案(也称为AB 1482)不适用于单户居民, 公寓, 或者联排别墅，只要房主不是投资信托公司, 公司, 或者是有公司成员的有限责任公司.
居住在不受《十大信誉网赌网站》保护的单元中的租户在2020年夏天得到通知，加州未来的租约必须规定5%的租金涨幅上限是否依法适用于他们.
有些房东经营小, 独户住宅不受新的租金上限和正当理由规定的限制, 但重要的是要清楚这些条款是否适用于你作为房东和你的房产.
如果你不清楚, 你可能需要联系物业十大赌博信誉网站公司或其他加州租赁法方面的专家，以避免房东意外违反租约.
最终的想法
当一项新的租金控制法限制租金上涨时，它对租户和房东都产生了严重的影响. 对于那些在加州拥有租赁单元或其他房地产投资的人来说，租金上限将带来许多好处和缺点.
在特定情况下，实施房租上涨规定是有道理的, 比如对经济适用房需求高的大城市. 然而, 一项法律取消了提高租赁单元租金的能力，可能会在未来产生一些需要避免的问题.
加州新的房租控制法 2030年有日落，这意味着它们不会永远存在. 这可能会产生足够的动力来建造足够的住房空间来满足需求，并降低该地区的无家可归率, 而不是通过法律让加州的租金价格停滞不前.
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