作为圣地亚哥北县顶级物业十大赌博信誉网站公司的总裁和经纪人, 我接触了许多潜在的客户，他们正在考虑出租他们的房子，并雇佣我们作为他们的物业经理. 他们可能在圣地亚哥有房子出租, Del Mar, Solana Beach, Encinitas, 卡尔斯巴德或北郡沿岸的任何地方. 关于投资房产和租房，我经常被问到的一个问题是“税收优惠是什么?”? 我的典型回答总是这样开头, “我不是税务会计师或律师, 但是……”既然我们已经解决了这个问题, 有几个常见的冲销，使拥有一个出租物业是一个有吸引力的投资.  但不要拿走我的“如果”, 以下是美国国税局网站上一个网页的链接，该网页提供了业主可获得的各种扣除额的详细信息: 租赁房地产收入，扣除和记录

参考的国税局页面指出，租金费用可以从你的纳税申报单中扣除，包括以下内容:抵押贷款利息(可能适用新的限制), 你的州财产税, 运营费用(支付物业经理), etc.)、维护和折旧. 在所有这些类别中，可能最复杂和误解的是折旧.

住宅租赁物业通常使用27.5“改进的加速成本回收系统”(MACRS). 在税收方面，这被称为财产的折旧表. 这意味着你降低了房屋物理结构的成本, 根据其在购买时的价值, over 27.5 years. 关键的一点是，当前的价值并不是整个房地产的“市场价值”，因为你不能让建筑所在的土地贬值. 美国国税局的观点是，土地不会变老, wear out, 或者随着时间的推移变得过时，因此永远不会用坏. 大多数财产税账单将打破估计归属于土地和. 建筑结构. 保险的工作原理是一样的，因为你通常是在保护家庭, 而不是从灾难性事件中恢复过来.

没有什么比一个简单的例子更能说明问题了. 假设你在圣地亚哥北县买了一套75万美元的新房子. 根据估价和你的保险估计，你确定这块地值500美元,000美元，房屋的物理结构为250美元,000. 让我们进一步假设你立即投入100美元,将1万美元投入物业作为改建的资本，如甲板, room addition, etc. 作为税收减免，你可以申请每年12,727美元的折旧($350,000 / 27).5).

我们希望您觉得这个例子有趣. Again, 我不是税务顾问或税务律师，在向国税局报税时，没有什么能替代得到可靠的税务建议. I think you will agree, however, 尽管最近税法发生了变化, 在圣迭戈县拥有出租物业仍然是一项出色的投资，并提供许多税收优惠! 我们希望您能考虑我们作为您的物业十大赌博信誉网站公司!