房东应该花多少钱来维护他们的房子?
这是一个常见的问题，租赁物业的业主在留出储备金以应对意外维修时，可以记住一些经验法则和注意事项.
作为业主, 你不可能预测你的出租房产需要什么样的维护, 以及维修费用是多少. 但有一件事是肯定的——当你决定当房东的时候, 你需要为维修工作预留资金.
毕竟, 你需要对意外情况有一个缓冲，这样维修就不会导致你的投资房产失败. 在你每月收取的租金中确定一个固定的数额是一个好主意，这个数额可以用来支付出现的开支项目.
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而与维护相关的费用对于业主来说很难预测, 在规划他们可能需要花多少钱时，许多房东都遵循一些指导方针和经验法则. 下面，您将获得这些指导方针的完整概述.
出租物业保养及保养指引
1%法则
这条流行的规则是，每年应该留出房屋购买价格的1%用于持续维护.
使用这个逻辑, 如果你的房子价值45万美元, 你应该设定每月375元的预期房屋维修费用，预计全年的维修费用约为4500元.
平方英尺法则
另一个实用的方法是每平方英尺1美元的预算 年度保养及维修 成本.
这条规则比1%规则更加一致，因为它与房子的大小直接相关. 记住, 然而, 承包商和建筑材料的市场价格可能因地区而异.
使用这个逻辑, 如果你有一个3000平方英尺的房子, 你应该每月预留250美元或每年预留3000美元，以备所需的维护.
租金率储备规则
这是一个常识性的方法，为业主留出10-15%的 主人分布 收到用于正在进行的和意外的维护目的.
使用这个逻辑, 如果你的房子租金是3美元,000 /月, 你应该每月留出300 - 450美元用于预期的维修.
混合方法
一种对冲的方法是混合使用各种方法. 使用这个逻辑, 你可以计算出前面三条经验法则(1%法则), 平方尺尺, 和租金规则)，然后平均计算.
不管你用什么方法来估计每年的维护成本, 一些保守的房东可能会对房屋年龄等每个因素加上10%, 天气, 总体情况, 等.
我们有理由认为，在恶劣天气下的老房子需要额外的注意维护.
可能影响维护成本的因素
使用上述方法可以是一个可靠的方法，估计维护成本为您的出租物业.
每年把你财产价值的1%存起来, 或者每年每平方英尺1美元, 或10-15%的业主分配, 或者是三个量的平均值, 你大大减少了被猝不及防的机会.
但是还有其他因素会影响你最终的维护成本.
首先，你的财产的年龄可能是一个主要因素. 你可以预料到，一座有几十年历史的建筑比一座全新的建筑需要更多的维护.
有一个古老的财产, 承包商可能很难找到替换零件, 或者，该物业的建造方式现在既耗时又难以施工.
另一方面, 而较新的房产需要的维护要少得多, 在新的办公室里完成工作可能会更昂贵, 高档公寓比简陋的老房子要好.
其他因素可能会对维护和保养成本产生惊人的巨大影响，包括你的房产所在地区的天气, 以及当地承包商的市场价格, 这可能差别很大.
的 材料成本 也会波动并对你的底线产生很大的影响吗. 例如, 在北美的许多地区，目前木材短缺，导致价格达到历史新高.
如果你需要完成需要木材的工作，比如修复损坏的甲板，你可能会支付比上述规定更多的费用.
出于这个原因，许多拥有可能需要额外维护的房产的房东可能会决定在上述金额的基础上增加10%.
租赁物业的维护和保养:底线
无论您选择使用哪种方法来预测和准备维护成本, 最重要的是要意识到可能出现的潜在问题，这样你就不会措手不及.
成功的房地产投资的核心原则是，定期预防性维护比支付紧急维修费用更实惠.
超出与正常磨损和天气条件相关的维护费用, 在某些不幸的情况下，由于疏忽或意外，你的租户可能会对你的财产造成意想不到的损害，需要修理.
虽然你可以通过制定全面的租约来减轻这些费用的风险，租约列出了双方的责任, 并收取损坏保证金, 你仍然可能会发现，某些租户似乎比其他租户要求更多的维护.
此外，问题租户可能会产生更多的费用，比如驱逐费用， 为新租户准备和营销单位等等. 出于这个原因，圣地亚哥地区的许多房东决定寻求a的帮助 专业物业十大赌博信誉网站公司 代表他们处理十大赌博信誉网站工作.
