物业十大赌博信誉网站博客

什么是加州的正常磨损?:指南


鲍勃·普雷斯顿-周一,2020年11月2日

什么是出租物业的正常损耗? 在上面的视频中, 布雷特普雷斯顿, 物业营运总监, 讨论了在加利福尼亚州如何定义术语“正常磨损”,以及在为租户完成保证金处置时如何浏览此主题.

小贴士:首先观看上面的视频,直接听取物业十大赌博信誉网站专家对短语“正常磨损”的历史和含义的解释.看完视频后, 继续读下去,了解更多关于如何理解正常的磨损可以帮助你作为房东.

“正常的磨损”可能会引起争议,因为人们习惯生活在不同的环境中. 什么东西在一个人看来是完美的,在另一个人看来可能是肮脏的.

晶莹剔透 “正常磨损”的定义 因为保证金对房东很重要吗. 如果租客损坏了你的单位,保证金应该被扣留以支付费用. 

保证金纠纷可能充满敌意且耗时. 这就是为什么最好清楚地描述什么是“正常磨损”,尤其是在租约中. 你的房客会感激你对他们的公平对待, 他们的存款没有被不必要的扣减. 

请记住,本指南不是法律文件, 作为房东, 你还应该熟悉 加州的房东-租客法

什么是正常的磨损?

老化过程影响到所有的出租物业. 即使你的房客很小心,很有礼貌, 您的出租财产将显示正常磨损的迹象,仅仅是由于人们走来走去, 使用电器, 过着他们的生活. 房东必须修复这种正常的磨损 让你的单位为新租户做好准备的步骤.

正常损耗为房东和租客所租单位的按金

成为一个有效的、有利可图的房东的一部分就是减轻这种损耗. 通过定期检查和维护您的租赁单位, 小问题永远不会像滚雪球一样变成昂贵的维护问题. 例如,生锈的旧管道可能开始漏水. 如果没有解决, 这管子会爆裂的, 而你将为随之而来的洪水在经济上陷入困境, 不管租赁协议如何. 

你可以看到为什么很容易区分出租物业的典型老化过程和粗心大意或疏忽的租户造成的损坏, 为了保护他们和他们的地主. 

如何评估损坏和磨损

区分“正常磨损”和租户损坏的最好方法之一就是使用 入住检查时的检查清单. 这份清单应该是全面的, 检查所有已知的磨损问题, 如油漆开裂, 地毯褪色, 或者浴室瓷砖被腐蚀. 

一个清晰的, 全面的清单将给房东一个轮廓,什么形状的出租单位在新租户搬进来之前. 一旦房东习惯使用正常的磨损清单, 它会变得像时钟一样精确,他们会知道该找什么. 

房东必须评估出租单位的损坏情况

房东应该在所有房客入住检查期间拍照和录像. 一些用来描述磨损的术语(“磨损”),”“褪色,(“堵塞”)的严重程度各不相同, 很难做到客观. 照片和视频将显示该单位的确切外观, 并且可以在不幸的情况下是一个救星,保证金纠纷被房客告上法庭. 

房东的定期检查和与租客的良好沟通是掌握租赁物业维护和维修的重要方法. 在理想的世界里, “正常磨损”和租户不良行为造成的损害之间的区别是不言而喻的. 在现实中,这种差异是有争议的. 以下是一些具体的例子:

正常磨损和损坏的例子

说明损坏和磨损之间的区别的最清晰的方法之一是描述你的财产的不同方面将如何受到影响. 

地毯的条件

磨损正常的人流量会使地毯褪色. 区域可能会变薄,或者地毯可能会在角落周围剥落. 随着时间的推移,阳光和房客的鞋子或袜子的材料会自然地使地毯退化, 但这可以通过定期清洁地毯来解决. 

房客地毯状况和房东权利

损害你的房客将会因为地毯上的溢出物或燃烧物而承担清洁地毯的责任. 同样的道理也适用于房客宠物身上的污渍或气味, 虽然宠物押金可以用来支付这笔费用,而不是房客的保证金. 这取决于你和租客之间的租赁协议. 

浴室条件

磨损因为浴室是典型的高容量区域,容易受到洗澡时产生的热量和蒸汽的影响, 它们比其他区域衰老得更快. 浴缸区域可能会生锈或发霉. 瓷砖会褪色,水槽和排水管可能会开始变慢. 瓷砖和墙壁上的轻微划痕和磨损是正常磨损的一部分,租户不负责. 

损害:而瓷砖表面会随着时间的推移而褪色, 如果任何东西有碎片或破碎,它可以被归类为损坏,而不是正常的磨损. 同样的道理也适用于无端的水损害, 包括地板上或角落里的大污点,因为水在那里反复汇集,而租户却没有把它擦干净.

硬木地板状况

磨损近来硬木地板越来越流行了. 不像地毯或瓷砖,它看起来很好,因为它的时间. 硬木地板的典型磨损包括表面磨损, 衰落, 还有可以用砂纸磨掉的轻微划痕. 房东不能因此向房客收费. 

租客实木地板情况供业主参考

损害硬木上的深划痕算作租户损坏, 因为它们通常是由家具移动不当引起的. 水的破坏, 大的凹痕或碎片, 或者永久污渍也是租户损害,当租户搬家时应该导致押金罚款.

正常磨损:底线

无论您是自行十大赌博信誉网站物业还是聘请专业人士,部分 物业十大赌博信誉网站的过程 用谨慎和勤奋来维护单位是为了帮助它们保持价值吗. 作为业主, 你不能指望房产会自己照顾自己, 特别是如果你的房客是有小孩或宠物的家庭. 

租户在单元维护中也有自己的角色. 确保他们意识到 更换空气过滤器的重要性 或者防止浴室里的水损坏是让它们帮助你的一种方式.

房客有责任尊重你的财产,不因疏忽或被禁止的活动而造成损害. 房东负责保养和维护, 以及在租户更换期间彻底检查您的物业. 通过确切地知道你的财产处于什么状态, 你会清楚地知道是谁造成了什么损害. 

为了保护自己免受租户损害和昂贵的法律诉讼, 一定要创建详细的租约,明确列出谁对什么负责. 当租户搬家时, 这也将帮助你的房客接受你对他们的保证金的扣除,以支付维修费用和清洁费, 甚至可以是一两个月的房租. 当承租人的保证金条件在租赁协议中列出时,条款就清楚了. 

如果你想找人帮忙十大赌博信誉网站你的财产, 北县地产集团圣地亚哥地区最好的物业十大赌博信誉网站公司. 请立即与我们联系,了解我们如何保护您的财产并使您的收入最大化. 



你准备好开始了吗?