租赁物业的正常磨损是什么? 在上面的视频中, 布雷特普雷斯顿, 物业运营总监, 讨论在加利福尼亚州如何定义正常磨损这个术语，以及在为租户完成保证金处置时如何浏览此主题.

小贴士:先看上面的视频，直接听一位物业十大赌博信誉网站专家讲解“正常磨损”的历史和含义.看完视频后, 继续阅读，了解如何理解正常的磨损可以帮助你作为一个房东.

“正常磨损”可能会引起争议，因为人们习惯生活在不同的环境中. 在一个人看来是完美无缺的东西在其他人看来可能是肮脏的.

一个晴朗的 “正常磨损”的定义 对房东来说，因为押金很重要吗. 如果租户损坏了你的单位，你应该扣留保证金来支付费用. 

押金纠纷可能充满敌意且耗时. 这就是为什么最好清楚地描述“正常磨损”是什么，特别是在租赁合同中. 你的房客会感激你对他们的公平对待, 他们的存款没有被不必要地扣减. 

请记住，本指南不是法律文件, 作为一个房东, 你也应该熟悉 加州的房屋租赁法律. 

什么可以被认为是正常磨损?

老化过程会影响所有的出租物业. 即使你的房客很谨慎，很有礼貌, 你租的房子会显示出正常磨损的迹象，只是因为有人在附近走动, 使用电器, 过着他们的生活. 房东会把这个正常的磨损作为修理的一部分 让你的单位为新租户做好准备的步骤.

作为一个高效、有利可图的房东，部分原因是减轻了这种磨损. 通过定期检查和维护您的出租单位, 小问题永远不会像滚雪球一样变成昂贵的维修问题. 例如，生锈的旧管道可能会开始漏水. 如果不解决, 这管子可能会破裂。, 然后你就会陷入随之而来的经济危机中, 不管租赁协议如何. 

你可以清楚地看到为什么要区分租赁房屋的典型老化过程和粗心或疏忽造成的损坏, 为了保护他们和他们的地主. 

如何评估损伤和磨损

区分“正常磨损”和租户损害的最佳方法之一是使用 搬迁检查时的检查清单. 这个清单应该是全面的, 检查所有已知的磨损问题, 如油漆开裂, 地毯褪色, 或者浴室瓷砖被侵蚀. 

一个清晰的, 全面的清单可以让房东大致了解在新房客搬进来之前出租的单位是什么样子的. 一旦房东习惯了使用正常的磨损检查表, 它会变得像钟表一样，他们就会知道要寻找什么. 

房东应该在所有租户入住检查期间拍摄照片和视频. 一些术语用来描述磨损(“磨损,”“褪色,“阻塞”)的严重性不同, 很难做到客观. 照片和视频将显示该单位的确切外观, 在不幸的情况下，押金纠纷被房客告上法庭时，它可以成为救星. 

房东的定期检查和与租客的良好沟通是掌握租赁物业保养和维修的重要方法. 在理想的世界里, “正常磨损”和租户不良行为造成的损害之间的区别是不言而喻的. 在现实中，这种差异是有争议的. 以下是一些需要考虑的具体例子:

正常磨损和撕裂与损坏的例子

要说明损坏和磨损之间的区别，最清晰的方法之一就是描述你的财产将受到何种不同方面的影响. 

地毯的条件

磨损和撕裂正常的行人交通可能会使地毯褪色. 区域可能变薄，或地毯的角落可能剥落. 随着时间的推移，阳光和房客的鞋子或袜子的材料会自然地降解地毯, 但这可以通过定期清洁地毯来解决. 

损害2 . on the hook:因地毯上的溢出物或灼伤物，你的租客将会对地毯的清洁负责. 房客的宠物留下的污渍或气味也是如此, 虽然宠物押金可以用来支付这一费用，而不是房客的保证金. 这要看你和房客的租赁协议了. 

浴室条件

磨损和撕裂因为浴室通常是高容量区域，容易受到来自沐浴的热量和蒸汽的影响, 它们比其他区域衰老得更快. 浴缸区域可能生锈或发霉. 瓷砖会褪色，水槽和排水管可能会开始流得更慢. 瓷砖和墙壁上轻微的划痕和磨损是正常磨损的一部分，租户不负责. 

损害:而瓷砖表面将随着时间的推移而褪色, 如果任何东西有碎片或破损，它可以被归类为租户的损坏，而不是正常的磨损. 无端的水害也是如此, 包括地板上或角落里的大量污渍，因为那里的水不断地汇集在一起，而房客却没有擦掉.

硬木地板条件

磨损和撕裂硬木地板最近越来越流行了. 与地毯或瓷砖不同，它随着时间的推移看起来很好. 硬木地板的典型磨损包括表面磨损, 衰落, 轻微的划痕可以用砂纸擦去. 房东不能为此向房客收费. 

损害硬木上的深划痕可算作房客损坏, 因为它们通常是由不适当的家具移动引起的. 水的破坏, 大块的碎屑, 或者永久性污渍也是租户的损害，当租户搬家时，应该导致押金罚款.

正常磨损:底线

不管你是自己十大赌博信誉网站你的房产还是雇佣专业人士，都要参与其中 物业十大赌博信誉网站的过程 用谨慎和勤奋来维护单位，是为了帮助它们保持价值吗. 作为业主, 你不能指望一个属性能自己照顾自己, 特别是如果你的租户是有小孩或宠物的家庭. 

租户在单位维护方面也有一定的作用. 确保他们意识到 更换空气过滤器的重要性 或者防止浴室里的水损坏是让他们帮助你的一种方式.

租户有责任尊重您的财产，不因疏忽或禁止活动而造成损害. 房东负责维修保养, 以及在租户流动时对你的房子进行彻底检查. 通过确切地知道你的财产处于什么状态, 你会清楚地知道是谁造成了什么损失. 

保护自己免受租户损害和昂贵的法律诉讼, 一定要创建详细的租约，明确规定谁负责什么. 当租户搬家时, 这也会帮助你的租户接受你对他们的保证金的扣减，以支付维修费用和清洁费用, 那可能是一两个月的房租. 当租赁协议中概述了承租人的保证金条件时，条款就清楚了. 

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