十大赌博信誉网站-十大信誉网赌网站

十大赌博信誉网站-十大信誉网赌网站

物业十大赌博信誉网站博客

第八节圣地亚哥的住房


鲍勃·普雷斯顿——2021年10月21日,星期四
{{职位.标题}}

通过第8条提供的住房补贴应该是所有物业经理和房东都熟悉的项目. 很少有物业经理和房东, 然而, 真正理解它是如何工作的以及了解这个程序的细节可能更加难以捉摸. 所有圣地亚哥的物业经理和房东都被要求以第八章住房凭证的形式接受收入, 截至2020年1月, 在筛选租客的租赁申请过程中. 那么这对你的出租物业到底意味着什么呢? 

如果你不确定,不要担心! 北县置业集团创建了一个指南,以帮助您理解第8条和您在本条例下的责任.

第八部分到底是什么? 

讨论了在 物业十大赌博信誉网站头脑风暴播客第59集, 该计划通过更广泛的称为住房选择券(HCV)计划,帮助低收入者找到合适的住房. 最终,第8条是一种租赁援助,属于丙型肝炎的范畴. 

申请第8条援助所需的资格是什么?

由于该计划是由住房和城市发展部的私人住房机构(PHA)运行的,, 申请房屋选择券的程序可通过圣地亚哥房屋委员会(SDHC)完成。. 像这样, 北县物业集团不确定个人是否有资格获得援助补贴. 

这个项目的申请人必须只向他们想要居住的圣地亚哥社区申请, , 即使他们现在不居住在那里. 当租客想要获得更好的服务,或者必须住在亲戚附近以获得交通或育儿方面的帮助时,往往会选择新的地点. 

一般而言,第8条的申请人必须属于以下类别之一: 

  • 那些在圣地亚哥生活或工作的人

  • 收入低于所选圣地亚哥县AMI(地区收入中位数)80%的家庭或个人

  • 现役军人或退伍军人

  • 62岁以上的老年人

  • 的人 识别障碍 

  • 无家可归的家庭或个人 

同样值得注意的是,一个人或至少一个家庭成员有法律文件. SDHC将进行背景调查,以核实他们的身份, 除了检查潜在的犯罪记录.

背景调查

犯有重罪者可获SDHC批准提供经济援助, 但他们不能被列入终身性犯罪者名单, 因在联邦监狱生产冰毒而被定罪吗, 或在申请前3年因毒品犯罪被驱逐的. 

符合根据第8条获批准申请房屋资助的人士,可获支付70%的租金及水电费. 这是通过代金券来实现的,不过租户必须支付剩余的30%. 还没拿到代金券, 潜在的申请人必须向最近的公共住房机构:圣地亚哥住房委员会(SDHC)登记。. 一旦他们收到代金券,被批准的申请人必须自己寻找住房. 

住家必须按照凭证的条款办理, 申请人的任务是自己寻找出租的房子, 查看家里, 还有租金和租赁合同的谈判. 一旦这些问题解决了, 然后,一名hud相关官员将决定所选择的家园, 是否在HUD选择的价格范围内, 满足条件和宜居性要求, 总体上符合HUD批准的指导方针. 

第8节如何影响物业经理和房东?

租赁申请人不能仅仅因为他们的Section 8身份而被拒绝. 如前所述, Section 8必须通过正常的收入与租金比例来计算申请人的收入,而这一比例用来满足每个租赁申请的条件。不过,一些物业经理和房东可能会对把房子租给拥有Section 8身份的人感到谨慎, 对价是法律所规定的, 这个项目对他们也有很多好处. 

根据第8条的规定,租赁是指每月按时、安全地支付租金. 由于大量的等待名单意味着这些租户将不惜一切代价避免失去他们的第8区身份,因此这些租金无法按时支付的风险很小. 

另外, 而你不能拒绝别人的第8部分代金券, 您不需要接受本项目的任何申请者. 您仍然可以实现正常的租户筛选标准. 

被接受的Section 8租户还会得到额外的好处,比如定期的物业检查, 电子签名软件, 自我认证维修,, 还有一个全天候的房东门户网站. 

第八部分如何处理收入? 

第8款凭证被添加到正常工资和任何其他可能的经济援助来源, 这估计了潜在租户能负担多少. 

8节负担能力

影响租户负担能力的因素包括包括或排除公用事业费用, 基于邮政编码的最高租金, 代金券大小(例如:一间工作室vs两间卧室), 年收入, 和家庭大小. 

租户租赁申请筛选后会发生什么? 

经批准的第8条租赁申请人不会在通常的期限内签署租赁合同和支付保证金,这是由于他们的租赁流程的每个步骤的政府处理时间所造成的. 进入检查阶段通常需要20 ~ 30天. 这对于租客和房东来说都是一个极大的挑战,因为在目前的租赁市场上,房产通常在几天内就能租出去.

第8章申请人的租赁流程是怎样的?

在申请租用您的租赁物业的第8节参与者批准后, 在租赁过程中,你有几个步骤可以采取. 具体如下:

1. 请求租赁批准包

导入过程从此包开始,因为它包含要返回给的所需表单 SDHC

2. 等待SDHC审核提交的论文

上述文件将由SDHC审核批准. 特此确认以下标准: 

  • 个人或家庭可以负担得起租金

  • 没有违反第8节项目规定的

  • 遵守州和地方法律

  • 最低初始租期为6个月

  • 租赁协议列出了谁对某些公用设施和电器负责 

3. 你的出租单位检查过了吗

经SDHC批准, 你的部队将接受检查, 根据你和SDHC员工之间的安排. 

第八节租赁单位检查

这是为了确保您的单元符合第8章租户的所有健康和安全标准, 哪些是由 住房 & 城市发展 (HUD). 租户在检查前不应签署租约. 

4. 检查和文档 

在本公司检查你的单位后,最终文件会邮寄给你和你的租客. 您还必须在第一次支付租金之前签署并退还住房援助付款合同/租赁附录.

5. 处理付款流程 

最后,在收到您的文件后,您将从SDHC收到您的第一笔付款. 每月直接存入你的账户. 只要你 保持健康和安全标准,个人或家庭符合资格要求. 一旦收到付款, Section 8的房客可以通过你正常的搬进来的过程来占有房子.

我可以提高租金吗? 

鉴于第8部分是一个经济援助项目,你可能会被阻止 提高租金 在你的圣地亚哥小队. 事实上, 但事实并非如此:你可以在加州法律规定的范围内要求提高租金. 

提高租金的要求必须提交给SDHC,他们将分析你的单位的价格,并与该地区的类似物业进行比较. 它们还考虑到所提供的公用事业、单元质量、位置和单元类型. SDHC将向物业经理或业主汇报他们的决定. 如果你不喜欢的话, 你可以提交你自己与3个类似单位的比较,这些单位距离你租的房子只有几英里,你可以进行第二次评估. 

物业经理或业主必须向SDHC和租户提供60天的书面通知,以进一步制定新的定价. 此项租金增加可于通知书所指明的日期生效, 但必须在他们收到书面通知的60天内或之后. 

底线

这就是圣地亚哥第8部分的概况! 如果你在这个过程中感到不知所措, 考虑雇佣一个有经验的物业十大赌博信誉网站公司,比如 北县置业集团. 我们知道第8节的细节,可以确保整个过程遵循正确的指导方针. 请十大赌博信誉网站以了解更多信息!



最近的帖子


标签


你准备好开始了吗?