房东和租客都经常会问，在租客签订租赁协议时，押金扣除是允许的. 加州法律在这个问题上的某些方面非常明确，而其他方面则有点模糊.
明确:
根据加州民法典第1950条.5(b)(2), 当租客终止租约并搬出物业时, 房东可以从租客的保证金中扣除维修因租客造成的损坏而产生的费用.
朦胧的:
根据加州民法典第1950条.5(b)(2)，这些费用只能用于超出正常磨损的损坏.
因此，这里有一个关于保证金扣除的重要问题……. “正常磨损”是什么意思?
根据我的经验，常识判断应该起主导作用. 有时我很为难，不得不向房客和房东解释这一点. 保证金不得用于修复因在物业内的日常生活而造成的物业瑕疵或损坏. 如果在离开的房客搬进来的时候存在任何条件，或者如果物业项目已超过其“使用寿命”，则不能收取保证金。. 另一个好的经验法则是衡量明显忽视, 滥用, 或滥用，可能导致财产损失，这将导致安全扣除.
将我的“常识规则”应用到上面，也许这些例子会有所帮助:
- Matting or frayed carpet in high traffic areas or small stains in select areas is wear 和 tear; Burned or badly stained carpet is damage.
- Small nail holes where pictures were hung are wear 和 tear; large holes or areas cut open in the walls is damage.
- Smudges 和 scuffs on walls are wear 和 tear; 大面积的污渍 or permanent stickers applied on the walls is damage.
从官方的政府消息来源来看，美国政府正在进行一项调查.S. 美国住房和城市发展部(HUD)在一份题为《 特殊索赔和程序指南 (2006年6月)，可在以下连结找到: http://www.住房and城市发展部.gov/sites/documents/HSG-06-01GHBGUID.PDF
根据HUD, 租客的损坏通常需要更广泛的维修，比正常的磨损和磨损成本更高，而且往往是租客的滥用或疏忽造成的，超出了正常的磨损和磨损. 为了总结HUD的指导方针，请考虑这张表:
正常磨损 | 租客损坏 |
小钉孔(6便士/2英寸或以下), 销孔, 墙体天然裂缝, 石膏上的小碎块 | 漏洞, 螺栓或地脚螺钉上的大孔, 墙上的螺丝, 墙上的高清电视支架, 石膏上有切口或大凹痕 |
衰落, 剥, 拖着脚走, 或者油漆/墙纸破裂, 租户用DAP填满小洞的地方 | 图纸, 贴纸/标签, 墙上的蜡笔记号, 油漆颜色错误或油漆/墙纸不合格 |
由于时间或湿度，门卡住或不能正常关闭 | 门从铰链上拆下或扯下 |
| 钥匙磨损，门锁或把手松动或粘滞 | 破碎的, 钥匙或锁未归还或丢失, 强行进入或试图用不适当的工具进入而损坏门 |
由于建筑物沉降造成窗玻璃开裂 | 破窗理论 |
地毯在人流量大的地区褪色、磨损或磨薄 | 撕裂或撕裂的地毯, 伯恩斯, 大面积的污渍, 或者公然伤害宠物, 地毯或垫子上永久的宠物尿渍 |
Small scratches or fading from sun in wood flooring in select areas ; vinyl foor fading or worn thin in traffic areas | 木地板量规, areas of unreported water damage or excessive scratches throughout from pet damage; cuts, 乙烯基地板上的孔或量规 |
| 水龙头/固定装置、淋浴杆或松动的水龙头手柄上出现钙化、生锈或硬水点 | 污垢堆积, 模具, 霉, 或者是可预防或未报告的漏水造成的水渍, 房东安装的淋浴杆不见了, 水龙头手柄破损或缺失 |
松动的灌浆和浴室瓷砖 | 浴室瓷砖破裂或缺失 |
旧浴缸、水槽或马桶的珐琅磨损或刮花 | 搪瓷:浴缸、水槽和马桶上的搪瓷碎片、破碎或破裂 |
水槽和厕所部分堵塞或排水缓慢 | 由于使用和保养不当，水槽和厕所堵塞或损坏 |
褪色、磨损或发黄的灯罩或窗罩 | 灯罩、窗罩破损、污迹或丢失 |
磨损或起泡的迷你百叶窗，磨损或磨损的百叶窗拉绳，滑轮或链条 | 损坏、弯曲、破裂或缺失迷你盲板、杆或五金. |
| 流动缓慢的排水管 | 下水道被不可冲水的物体堵塞，如玩具, 牙刷, 女性产品, 或者婴儿湿巾 |
| 家中靠近海洋或地下房间/区域和壁橱有霉味 | 宠物的气味, 宠物尿味, 在没有通风或炉灶风扇的情况下，整个家庭都有香烟/烟雾味或烹饪气味 |
| Nonfunctiong or nonexitent smoke or CO detector; nonfunctioning light fixture or switch | Missing or detatched smoke or CO detector with no batteries; missing, 烧坏了, 或者灯泡的样式不匹配 |
| 干燥的草坪或由业主的园丁维护的院子里杂草丛生或垂死的区域 | 草坪上有过多的宠物尿液灼伤或其他宠物对景观的损害, 油漆或化学品等废物处理造成的景观死区 |
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