直接投资房地产有各种各样的目的. 历史上提供稳定的现金流和适度的价格增值, 房地产投资通常用于创造财富积累或投资组合多样化的目的. 但与其他投资工具相比，购买房地产等大型资产可能需要额外的规划和尽职调查.
房地产投资策略
当你投资房地产的时候, 你必须首先确定投资的目的，以及你希望/有时间和能力成为哪种类型的所有者.
你是一个资金有限的年轻diy者，正在寻找一个可以持有30年的房产吗? 租价比高的待修房屋可能是最好的选择. 也许你即将退休，想要一份不受干涉的稳定收入来补充你的储蓄. 十大赌博信誉网站协会的新结构可能更符合你的风格.
这是一个让你的财务顾问参与进来的好时机, 因为这些决定会影响你的整个投资组合.
房地产投资评估关键标准
在评估和比较属性时, 您应该得到一些关键的比率和假设，以确保任何财务分析都能准确地捕获实际价值, 风险, 还有房地产机会. 其中一些是空置率、贴现率和维护储备分配. 更不用说当地的经济会影响房地产的升值, 盖率, 空置率, 和租金.
空置率
当房客离开物业时, 这需要时间和金钱来为下一个居住者做准备, 更不用说找新房客要花的时间了.
即使是非常火爆的市场也会因为成交量而出现一定程度的空置率. 你应该抓住你的时间 预计房产空置率为空置率.
折现率
将一处房产与另一处房产进行比较可能很困难，因为每一处房产的收入和支出都不同. 一个十年需要更换的屋顶比一个六年需要更换的屋顶更有价值吗, 例如?
通过贴现率将所有来自房产的现金流贴现回当前价值有助于解决这个问题. 贴现率是高度主观的，会随着市场情况的变化而变化. 尽管如此，在设定它时还是要考虑以下因素:
在类似风险的其他投资中，你能获得什么样的回报?
房产收入的流动性如何? 和
当前市场抵押贷款利率是多少?
维修储备分配
维护 costs on properties can be chunky; the property can go months and months with no expenses but need to have a water heater replaced at $3,000, 或者花20美元买一个屋顶,000. 一个成功的房地产十大赌博信誉网站应该了解他们评估的每一处房产的维护费用是多少，并留出足够的收入来支付到期时的这些费用.
房地产投资退出策略
而财务顾问可以帮助指导你完成投资过程的每一个阶段, 制定合适的退出策略可能是寻求他们指导的最关键时刻之一. 在此期间，你拥有房地产, 你将把折旧费用作为减税, 降低你的应税收入，同时也降低你的税基, i.e.资产的账面价值.
当退出一项投资的时候, the difference between your basis and the property's sales price will be taxable income; often adding up to tens of thousands of dollars in taxes owed. 不过，有一些策略可以将这种税负降到最低.
1031交易所
1031交易所， 通常被称为同类交换, 允许十大赌博信誉网站将出售一处房产的收益转到另一处房产，而无需为资本收益纳税. 十大赌博信誉网站交易所的规则和流程是复杂的.
但是一般来说, 交易可以在房产出售的同时进行, 或者你也可以把这笔钱存起来，在规定的时间内用于将来的购买或新建房屋.
基于继承的升级
也许最简单的避免出售房产纳税的方法之一就是永远不要出售房产. 显然，这必须符合你的整体财务计划. 仍然, 如果一项财产持有至死亡，然后作为遗产的一部分转让, 受益人取得财产的起始基础等于当时的市场价值.
所有的折旧税盾都被抹去了, 受益人的会计核算实际上与他们以当时的市场价值直接购买房子是一样的.
投资房地产比仅仅投资公开市场更需要亲身参与, 但回报和投资组合收益超过了额外工作的成本. 对于新手来说, 经常会有一些被忽略的成本，使得房地产投资的利润低于最初的预期. 增加杠杆可以增加你的整体风险敞口, 通常比第一次房地产十大赌博信誉网站可能认为的要重要得多.
如果你对房地产感兴趣的话, 也许是时候坐下来找一位值得信赖的顾问，开始探讨如何增加财富了.
客座文章 Brad Owen, CFP®，RLP®，RMA®. 他是EP财富顾问圣地亚哥办事处的高级副总裁兼合伙人. EP财富顾问提供个人理财计划, 客户投资组合, 并为客户提供综合税务和遗产规划. 该公司是2020年《十大赌博信誉网站》前100名注册投资顾问, 2020年达到FT300, RIA频道在全国排名第13位.
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