在加州，当你出租房屋时，比以往任何时候都更容易犯法律错误. 法律还在不断变化, 加州被认为是美国最适合居住的州之一.
保护您的投资 通过自学法律. 以下是作为房东你需要了解的五条最重要的法律.
1. 公平住房法-联邦和州
加州公平住房法比联邦法律更严格. 联邦《十大信誉网赌网站》设立了七个受保护的阶层，而州法律则更进一步. 联邦法律规定任何参与租房的人, selling, 或者为房屋融资不能根据一个人的情况来决定:
Race
Color
国家的起源
Sex
Disability
家族的地位
Religion
这为加州的州公平住房法提供了一个起点. 在加州, 所有这些联邦阶级都受到保护，而且州还规定基于以下因素的歧视是非法的:
Gender
性别认同
性取向
婚姻状况
收入来源
移民身份
Ancestry
遗传信息
Age
医疗条件
大多数房东认为他们不会歧视, 但是，您会惊讶地发现，在无意中对待一个应用程序与另一个应用程序是多么容易. 当你推销你的家, 与住院医生合作, 检查应用程序, 执行你的租赁协议, 确保你始终如一. 始终遵循客观、公平和一致的记录良好的流程.
2. 加州的租金管制法
全州范围的租金控制法于2019年通过，并于2020年生效.
你首先需要了解你的出租房产是否受租金管制法的影响，或者是否不受租金管制法的影响. 一般来说，单户出租住宅和共管公寓是免税的. Units in 多户住宅 必须遵守租金管制法，除非他们未满15岁.
2019年的《十大信誉网赌网站》包含了许多条款, 但它最出名的是它的租金控制法. 根据这个法则, 你不能把房租提高超过百分之五，再加上生活费用的增长. 这是根据消费者价格指数(CPI)确定的。. 不管CPI涨幅是多少, 房租的涨幅不能超过10%, 而且你在12个月内只能涨一次房租.
如果你的房产不受租金管制法的约束, 您必须在租赁协议中说明这一点，以便居民知道他们的租金可能会比受此法律约束的房产的法律限制更高.
3. 圣地亚哥房东的正当理由驱逐法
2019年《十大信誉网赌网站》中嵌入的另一项法律与正当理由驱逐有关.
什么是正当理由驱逐?
以前，房东可以以任何理由拒绝与房客续签租赁协议. 到了该续约的时候，你可以选择不续约. 你可以在租期结束后毫无理由地要求房客离开.
现在情况已经不同了. 你不能驱逐居民除非你有充分的理由，或者正当的理由.
正当理由驱逐通常被定义为驱逐，因为:
未缴付租金.
未解决的租赁违规行为.
有犯罪活动.
对出租房屋的损坏.
滋扰他人.
拒绝续签或延长租约.
拒绝让房东进屋 保养或修理.
非法分租物业.
收入来源.
为了有效和合法地驱逐居民，需要遵循一些特定的程序. 根据驱逐的原因，你必须提供一定数量的通知. 你必须收集所有的证明文件, 你可能会被要求在法庭听证会开始前参加调解.
加州并没有让驱逐居民变得容易，即使是正当理由的驱逐. 在你试图驱逐或与律师合作之前，确保你有法律支持 圣地亚哥物业经理.
如果需要的话，你可以驱逐居民 进行重大改造 或者为了让房子适合居住而对房子进行维修. 然而，一旦这项工作完成，你确实需要再次将房产提供给居民. 当您或您的直系亲属想要搬进该房产时，您也可以驱逐该居民. 你可能得付搬迁费, however, 因为住户不是因为自己的过错而被驱逐的. 这通常相当于一个月的房租.
4. 加州保证金要求
在你开始在圣地亚哥出租房屋之前，确保你了解保证金法律. 大多数房客和房东之间的纠纷都是由于对押金的一些误解引起的. 你可以通过清楚地知道你的责任是什么以及你可以从你的住院医生那里得到什么来避免这种情况.
你能收集的东西是有限的. 一个没有家具的房子, 你可能会把哪个租出去, 你最多只能收取相当于一个月租金的保证金. 如果你的租金是每月3000美元，你的保证金每月不能超过6000美元.
你应该把带家具的房子租出去吗, 保证金的上限提高到月租金的三倍.
在租期结束时, 你得决定房客是否能拿回所有的押金, 退还了一些押金, 或者一分钱都不退. 这将取决于财产的状况和是否留下了任何损坏. 如果你从保证金中扣钱的话, 你需要提供一份详细的账目，说明你喜欢什么，花了什么钱.
5. 第八部分住院医师和筛选
加州的另一项法律要求影响到第8节居民. 你不能拒绝第8区居民申请你的房产. 当他们申请你的房产时，他们的住房券或福利可以作为收入来源. 在过去，圣地亚哥的房东可以禁止第8区居民出租他们的房子. 只要他们符合你的标准租赁标准，他们的住房福利涵盖租金, 你不能因为第8部分而拒绝他们. 他们的住房补贴可以作为收入.
这是所有加州房东在出租房产之前需要了解的五条最重要的法律. 过去两年里，该州的法律环境变得复杂得多, 如果你对如何避免昂贵的法律错误有任何疑问, 我们邀请您与PURE物业十大赌博信誉网站圣地亚哥办事处联系.
