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留住房客的6种最佳方法


鲍勃·普雷斯顿——2022年4月14日,星期四
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提高房地产投资回报率的一个关键方面是找到并留住高质量的租户. 为什么? 因为即使现在是地主市场, 好租户总是相对少见的, 因此, 高度追捧. 

让我们来看看与寻找新租户相关的高昂成本:

  • 投放新广告找租客的成本
  • 为订立租约和合同向经纪人支付佣金
  • 在新租户入住前进行租金维护 
  • 你的时间和金钱与筛选申请有关

难怪大多数房东想尽一切办法为租户提供良好的生活体验. 为了确保你的租户能长期居住并续签租约, 我们整理了6个简单易行的方法. 

正确地筛选租户

对租户的全面筛选可以提供有关租户长期意向的线索, 包括他们按时支付租金的能力. 你可以通过查看租客的租赁历史来了解他们. 例如,可靠的租户不太可能经常搬家. 这是因为他们有稳定的工作,需要他们呆在同一个地区, 所以他们更有动力续签租约. 

如果租户筛选显示他们不适合你的出租单位, 还是找个新房客吧. 

询问租户的体验

了解你是否可以改善租户的生活体验最简单的方法是让他们回顾他们的体验. 您可以通过设置一个官方会议或发送可以匿名提交的调查来做到这一点. 租户可能更愿意直言不讳地表达自己的意见,而不用担心后果.

了解你的租户对你的出租单位的看法,以及他们希望看到哪些改进,对于提高租户保留率是很重要的. 

如果你的房客坚持要离开,可以和他们进行一次离开面谈,了解更多信息. 问这样的问题:

  • 离职原因
  • 他们要搬去的租赁单位的类型
  • 你能提供什么样的激励措施让他们延长逗留时间?

与租户友好相处

是做一个爱管闲事的房东更糟糕,还是做一个反应迟钝的房东更糟糕? 答案是两者都有. 你应该接听租户的电话,并及时回复他们的电话, 特别是在紧急情况. 另一方面, 如果你是那种侵犯房客隐私的房东, 他们会为了得到更多的隐私而离开. 

在特殊的场合发送手写的便条,提醒你的房客他们是受欢迎的,这可能是个好主意. 这些卡片不需要有华丽的图形,也不需要画得太长,只要几句感谢的话就能改善你们的关系. 

保持在维护的顶端

分配更多的时间 预算维护 每个月. 是否需要进行常规维护, 主要维修, 或小装修, 你的投资会带来改变. 租户搬离租赁单元的一个关键原因是缺乏维护, 所以试着控制你的情绪!

专业技巧:没有时间进行物业维护? 请物业经理为你处理维修. 当涉及到该地区最好的供应商和杂工来处理维修时,这些专业人士都知道——在一个不会让银行破产的预算下. 

提供升级租赁单位

乍一看,这似乎违反直觉 为租户提供升级服务 因为这会降低你的利润. 但提供升级服务不仅能提高你的房产价值, 但它也在租户挽留方面发挥着重要作用. 你可以从一系列的更新中选择,比如增加新的灯具, 重新粉刷墙壁, 或者添加新的瓷砖. 

灵活运用你的政策

对某些政策采取灵活的方法是有好处的, 比如小装修或养宠物. 一些租客非常乐意每月支付“宠物租金”,这样他们就能和伴侣保持密切的关系. 

结束

为租户提供良好的生活体验并不困难,也不昂贵. 在大多数情况下, 你只需要提高你的沟通技巧,并保持在维护清单的顶端. 

需要帮助? 使用一个 附近有经验丰富的物业经理 并为您的租户创造惊人的体验. 



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