拥有出租房产通常被视为一种强有力的投资选择. 然而, 潜在业主有一些顾虑，可能会阻止他们进入市场.
如果租客停止支付租金并违约会发生什么? 这种事情发生的想法以及随之而来的头痛可能会阻止一些人从事原本有利可图和令人满意的投资.
虽然租户违约或拖欠租金的情况相对较少, 租户的生活环境可能会发生变化，使他们陷入困境，使他们别无选择.
在加州，违约会引发连锁反应, 房东的现金流被打断, 导致需要采取法律行动的情况. 让我们来看看降低租户违约或拖欠付款风险的方法.
加州的租客违约会发生什么?
当你是一个有房客的业主时，最常见的一个意想不到的问题是，你的房客将经历一个不可预见的生活变化，威胁到他们支付租金的能力, 或者要求他们提前解除租约. 筛选潜在租户不能解释诸如意外失业之类的事情.
例如, 一个租客可能会联系你，说他们在他们国家的另一个地方得到了一个很好的工作机会，并且即将开始工作. 在这次讨论中，提前解除租约是必然要提出来的. 在这种情况下你应该怎么做?
作为房东, 你可能会和你的房客建立关系，并希望他们在生活中取得成功. 当一个积极的机会到来时, 想要支持他们实现目标是很常见的.
当你努力满足租户的需求时, 他们会更尊重你的租赁财产.
COVID期间的违约
在过去的一年里，持续的全球大流行给房东和房客带来了许多法律问题. 在这种情况下，租赁协议被证明是具有挑战性的.
为房东, 执行与成功的租赁财产所有权相关的许多任务可能会很困难，包括收取租金, 租赁市场, 出租物业, 与租户沟通——纯粹在数字领域.
许多租户的日子也不好过. 失业, 医疗问题, 加上家庭环境的意外变化，使得加州的许多房客很难按时支付每月的租金, 租期难以达成，导致他们毁约. 由于需要在这次大流行期间采取适应性解决方案，加利福尼亚州现在包括新的立法.
租金忍耐
对于加州的房东来说，一个可行的选择是，租户因COVID-19而遭受收入损失，发现自己无力支付租金 租金忍耐.
房东可以签订一份合同，允许租客在晚些时候支付租金, 根据时间表. 这种方式, 房东可以避免提前终止租约, 在加州，租户将获得一些安全保障，而不是处理违反租约的后果.
重要的是要记住，对那些因大流行而在租期内面临困难财务状况的租户，要抱有同情和善意. 同时, 房东会仔细地记录下这些安排，以避免以后的麻烦.
许多加州租户发现自己面临着他们在租赁期内无法预料的情况, 在同理心的基础上创造一个可行的解决方案总是最好的行动方案. 在这种情况下，租赁协议可以是灵活的.
请记住，当地或州立法有关租金减免可能到位, 必须遵守. 加州的法律就没有这么灵活了.
提前终止租赁
提前终止租赁，顾名思义，就是让租客提前终止租期而不受罚款，这样他们就可以找到适合自己新经济状况或其他替代生活安排的租赁单位.
提前终止租约通常包括房东对到期租金的豁免, 除了退还租客的保证金, 减去加州房客因需要维修而造成的任何损害所需支付的金额.
当然, 拖欠租金和提前终止租赁都不是理想的情况，也不是房东依法要求的. 毕竟，两者都违反了租户签署的租约中所描述的条款.
然而, 如果您的加州租户目前无法支付，但将能够在未来的日期支付租金单位, 拖欠房租可以让他们感到宽慰，减轻追查拖欠付款的头痛.
如果租户在可预见的未来不太可能支付租金, 最好是提供免罚款的租赁终止协议，这样双方都可以继续前进. 在加州，解除租约可能是一个复杂而漫长的过程.
在职租客
根据《十大信誉网赌网站》(一项联邦法律)，在军队服役的房客有权提前解除租约，如果他们被加州征召去服兵役的话.
在加州, 这就更进一步了, 作为现役军人的租赁者，如果他们被调动，也有权解除租约.
租客是否是现役军人是房东在申请租赁单位和筛选潜在租客时应该了解的信息. 通过了解哪些租户可能需要破坏租约来服务我们的国家, 房东可以计划如果提前终止的情况出现.
加州的租赁协议可以更灵活地为它做准备, 虽然你不应该期望, 假设, 提高房租以防万一. 尽快找到新租户是减轻军事部署造成的收入损失的唯一途径, 如果发生这种情况.
家庭暴力和其他特定罪行
根据加州的房东-房客法, 如果房客是某些罪行的受害者, 为了保护他们的安全，提前解除租约是他们的权利. 这项权利也扩大到与受害者一起生活的人以及受害者的家庭成员.
家庭暴力等犯罪的受害者, 跟踪, 虐待老人, 攻击, 更多的人有权在任何时候终止他们在加州的租约，以寻求安全.
毁约以这种方式合法地毁约, 除了其他文书工作外，还需要某些警察文件. 有关以这种方式保护租户的法律环境的全面概述, 阅读更多关于加州法律的完整内容 在这里.
被驱逐的保护
没有房东愿意发现自己处于必须驱逐房客的境地. 它会严重扰乱房东的财务计划，并造成很大的压力，除了必须在整个租期内找到新房客之外. 仍然, 你需要你的租户支付租金，你需要减轻他们可能造成的损害，以维持一个可持续的业务.
这就是为什么许多圣地亚哥的房东寻求经验丰富的物业十大赌博信誉网站公司的帮助. 一些物业十大赌博信誉网站公司——包括 北县地产集团-提供驱逐保护，作为物业十大赌博信誉网站服务的一部分.
根据驱逐保护协议, 物业十大赌博信誉网站公司将向业主偿还与驱逐过程有关的费用，最高可达固定金额. 当你拥有一支优秀的物业十大赌博信誉网站团队时, 首先，驱逐是罕见的.
当你免受驱逐过程的成本和压力时, 你将有更大的灵活性来做有关你财产的决定.
免责声明:请记住，虽然这篇文章是一个有用的概述终止租赁在加州, 它不构成法律建议. 要获得具体的法律建议，请与当地的房东-租客法专家联系.
