你想在圣地亚哥或周边地区投资租赁物业吗? 当你为租赁物业申请抵押贷款时, 这与申请主要住宅贷款的过程有一些相似之处. 但总的来说, 对于非自住房产，获得融资的资格要求更加严格. 让我们更详细地讨论一下你需要什么资格获得租赁物业贷款.
为租赁物业融资对贷款人来说具有较高的风险
正如我们下面将要讨论的, 如果你购买的是一套主要住宅，贷款机构在决定是否批准你的租赁融资时，也会考虑类似的指标. 但每一项要求都更加严格.
这样做的原因是，贷款机构认为为这类购买提供资金风险更大. 为什么? 莫林•马丁 解释了一些起作用的因素:
- 你不会住在这里. 这意味着您将无法监视该属性.
- 无论您对租户的批准标准有多高，每个租户都是未知的. 他们中的任何人都有可能损坏财产.
- 你可能会依赖出租房产的收入来帮助你偿还抵押贷款. 即使是在一个住房需求旺盛的地区, 意外事件可能导致租金收入波动.
- 你的租金收入也将视情况而定 你的十大赌博信誉网站能力和经验. 对于那些刚刚进入租赁行业的人来说，这两种情况可能都很少.
贷方正在寻求抵消这些风险. 这就是为什么他们对这类抵押贷款的审批标准比普通住房贷款更高.
贷款人考虑哪些因素?
出借方评估租赁房产抵押贷款的基本因素与评估主要住宅抵押贷款的基本因素相同:
- 首付能力
- 收入
- 债务收入(DTI)比例
- 信用评分
- 现金储备
让我们更详细地讨论一下每一个.
1. 首付能力和贷款价值比率
通常, 对于租赁物业来说, 你将会看到一个高得多的首付和一个低得多的贷款价值比(LTV)比你将会是一个主要住宅. 如果你想获得有竞争力的利率，首付通常在30-40%之间. 所以，如果你想保持你的利率尽可能低，考虑一大笔首付.
2. 收入
这一资格要求对于租赁物业贷款和主要住宅贷款是相同的. 你需要提供w -2表格或其他收入证明. 贷款机构希望看到至少连续两年的稳定就业.
如果你没有W-2, 或者它不向贷款人提供有关你收入的所有信息, 考虑银行对账单贷款. 需要注意的一点是，如果你过去两年的工作经验包括租赁物业的收入，你将更容易获得这类抵押贷款.
3. 债务收入(DTI)比例
就像当你申请主要居住贷款时，你的 债务收入(DTI) 在申请租赁房产抵押贷款时，比率很重要. 通常，它需要在45-50%的范围内，但每个贷款人可能有不同的规则.
如果你有至少两年的物业租赁经验, 你购买房产的预期收入可以计入你的收入和DTI比率. 否则，两者都要计算.
4. 信用评分
有资格获得具有竞争力的利率和低费用的租赁物业贷款, 你需要至少740分左右的信用评分. 要求可能因贷款人而异.
5. 现金储备
你至少需要六个月的现金储备. 请记住，如果你的经验或其他因素在这个列表上不是一个理想的候选人, 更高的现金储备可能有助于抵消部分赤字.
有资格获得租赁物业贷款需要有竞争力的借款人资料
现在你已经熟悉了圣地亚哥房屋租赁贷款的基本要求. 在许多方面, 申请租赁物业抵押贷款与申请主要住宅抵押贷款没有太大不同. 同样的因素也很重要. 但你需要有一个更具竞争力的借款人档案才能获得资格.
So, 试着提高你的信用评分, 节省现金储备和更高的首付, 收集必要的文件来证明你的收入和经历. 在申请过程中，你准备得越充分，获得贷款的可能性就越大.
