你想在圣地亚哥或周边地区投资出租房产吗? 申请出租物业按揭时, 这与申请贷款购买主要住宅的过程有一些相似之处. 但总的来说, 对于非业主自住的房产，获得融资的资格要求更为严格. 让我们更详细地讨论一下你需要什么才有资格获得租赁物业贷款.
为出租物业融资对贷款人来说风险更高
我们将在下面讨论, 贷款人在决定是否批准你的租赁房产融资时，考虑的指标与你购买主要住宅时考虑的指标类似. 但每项要求都更加严格.
这样做的原因是贷款人认为为这种购买提供资金风险更大. 为什么? 莫林•马丁 解释了一些起作用的因素:
- 你不能住在这里. 这意味着您将无法监视该属性.
- 无论你对租户的审批标准有多高，每个租户都是一个未知数. 他们中的任何人都有可能损坏财产.
- 你可能指望出租房产的收入来帮助你偿还抵押贷款. 即使是在一个住房需求很高的地区, 不可预见的事件可能导致租金收入的波动.
- 你的租金收入也将视情况而定 你的十大赌博信誉网站技巧和经验. 对于那些刚刚进入租赁房产市场的人来说，这两项可能都是微不足道的.
贷款机构正寻求抵消这些风险. 这就是为什么他们为这类抵押贷款设定了比普通住房贷款更高的批准标准.
贷款人会考虑哪些因素?
贷款人评估出租物业按揭的基本因素与评估主要住宅按揭的基本因素相同:
- 首付款能力
- 收入
- 债务收入比(DTI)
- 信用评分
- 现金储备
让我们更详细地讨论每一个.
1. 首付款能力和贷款价值比
通常, 出租物业, 与购买主要住宅相比，你将面临更高的首付款和更低的贷款价值比(LTV). 如果你想获得有竞争力的利率，首付通常在30-40%之间. 所以，如果你想让你的利率尽可能低，考虑一大笔首付.
2. 收入
这一资格要求与租赁物业贷款和主要住宅贷款大致相同. 你需要提供w -2表格或其他收入证明. 贷款人希望看到至少连续两年的稳定就业.
如果你没有W-2, 或者它没有向贷款人提供有关你收入的所有信息, 考虑银行对账单贷款. 有一点需要注意的是，如果你过去两年的工作经验包括租赁物业所有权收入，你将更容易获得这种类型的抵押贷款.
3. 债务收入比(DTI)
就像你申请主要住房贷款一样，你的 债务收入(DTI) 申请出租物业按揭时，比率很重要. 通常，它需要在45-50%的范围内，但每个贷方可能有不同的规则.
如果你有至少两年的出租物业业主经验, 你正在购买的房产的预期收入可以计入你的收入和DTI比率. 否则，不用它就可以同时计算.
4. 信用评分
有资格申请利率具竞争力及费用较低的出租物业贷款, 你将需要一个信用评分至少740左右. 贷款人的要求可能因贷款人而异.
5. 现金储备
你至少需要六个月的现金储备. 请记住，如果你在经验或其他因素方面不是理想的候选人, 较高的现金储备可能有助于抵消部分赤字.
有资格获得租赁物业贷款需要一个有竞争力的借款人档案
现在你已经熟悉了在圣地亚哥获得租赁房产贷款的基本要求. 在很多方面, 申请出租物业按揭与申请一手住宅按揭并无太大不同. 同样的因素也很重要. 但是你需要有一个更有竞争力的借款人档案来获得资格.
So, 试着提高你的信用评分, 为现金储备和更高的首付款存钱, 并收集必要的文件来证明你的收入和经验. 你在申请过程中准备得越充分，你就越有可能获得贷款批准.
