考虑卖掉你在圣地亚哥的投资房产?
There are several good reasons to do this. Maybe you need some cash for other endeavors, 你想在市场变化之前卖掉房子，在销售变得更具挑战性之前. Perhaps you have other ideas for where you’ll invest. 也许你已经决定分散你的投资组合，或者你正在进行1031交易.
不管你离开的原因是什么，出售投资房产是你的特权. 出售有租户的投资物业, however, can present a bit of a unique challenge. Unless you’re selling to another real estate investor, 你的买家购买你的房子可能是为了马上搬进来.
What to do?
Let’s take a look at how you can sell a tenant occupied property 当你卖掉房子时，你的租客有什么样的权利.
Provide Tenants with Notice of Your Intent to Sell
在销售过程中，与租户的沟通将是至关重要的. 你的住户有权知道你打算卖掉他们住的房子. 你不希望有一天他们看到前面草坪上突然出现一个“出售”的标志而感到惊讶吧.
Put your intentions in writing.
Send a letter to the tenants in your property, 通知他们你打算出售房产. 这封信需要提供一些细节，包括:
A timeline of what will be happening. 告诉你的租客房子什么时候正式上市.
Information on notice periods for showings. 按照法律规定，你在安排出租屋之前必须通知房客.
Potential bonus incentives. You need your tenant’s help in selling your property. 如果他们愿意合作，保持家里清洁，并在看房或看房期间腾出房子, 当房子还在市场上出售时，你可以考虑给房租打个折扣.
An offer to buy. You never know. 如果你的租客真的很喜欢你的房子，他们有能力买下它, maybe they’ll make you an offer.
Start the communication early, 对他们可能提出的任何问题保持开放的态度.
Understand and Protect Your Tenant’s Rights
而你确实有权出售你所占用的出租物业, your tenants also have some rights.
In most circumstances, 你的租客有权一直住到租期结束. 如果租约还剩六七个月的话, that’s quite an obligation, 这可能会阻碍你快速出售房产的能力.
如果你想卖掉空置的房子，可以考虑和你的租客协商，让他们早点离开. You can offer financial incentives, 或者你还有其他出租的房产，他们可能会感兴趣. See what they’re willing to do. 最终，他们在租约到期之前不必搬家. But, for the right price, they may be willing to.
How to Handle Property Showings in Occupied Homes
Selling your tenant occupied San Diego rental property will come with a number of challenges, 最大的障碍之一可能是在租户住在那里时展示你的房产. 大多数房地产专家都会同意，最好是推销和展示一个没有私人物品的房子, clutter, and a sense that someone else is living in the home.
But, you have to work with what you’ve got, and right now, you’ve got a tenant living in the property.
你的租户可能会对这次出售感到焦虑，以及这对他们意味着什么. 对此要敏感，并在展示过程中尽你所能去适应他们. 如果你想让他们合作(你确实想)，让这个过程对他们来说越简单越好.
Talk to tenants about their schedule. This will tell you when showings will be most convenient. 把你的展示限制在租客通常不在房子里的时候. 如果他们在白天工作，那就安排在他们的工作时间看房子. 如果他们倾向于在周末旅行，把你的展示计划安排在周六和周日. 这让租户觉得他们对情况有所控制.
Consider paying for landscaping and cleaning. 你需要你的房客来保持房子的整洁, and hopefully they’ll be willing to do that. 你可以每一两周提供一次清洁服务. 派一名园林设计师来修剪和除草，这样在你出售房产的时候，你的外观就会很吸引人.
Provide as much notice as possible ahead of showings.
如果你和好的租客关系很好, this doesn’t have to be difficult for either of you. Talk through the concerns your tenants may have. 讨论一个策略，以确保你能够展示你的财产，尽量减少对你的租户的干扰.
Work with Tenants on Move-Out Plans
如果你要求你的房客没有他们的原因搬出去，搬迁援助是必需的. 你不是因为他们不付房租或违反租约而驱逐他们. 你驱逐了他们或者不续签租赁协议因为你要卖掉房产.
加州法律规定，你的搬迁援助相当于一个月的租金.
你也可以和租客一起找一个新的地方住. 如果你真的想让他们在租期结束前搬走, consider offering cash for keys. 如果你的房客愿意接受你的搬迁援助，你可以在一两个月的通知后收回你的房产. 如果能让他们平静地离开，你可以多给他们一个月的房租.
也许你会卖给另一个十大赌博信誉网站，他很乐意购买租客占用的房产. 然而，你无法确定谁会购买你的房产. 当你想卖掉租来的房子，而租客还住在那里时，你要做好准备.
从朋友那里得到一些支持和建议总是一个好主意 San Diego property manager. We can help. 告诉我们你的情况，我们可以提出一些建议. Contact us at North County Property Group.
