所以，我应该出租我的ADU短期或长期? 这是一个常见的问题，许多ADU业主发现自己在寻找出租他们的单位.
首先，选择出租你的附属住宅单元(ADU)可能是一个伟大的决定. 如果你做得好， 你可能会获得稳定的租金收入 在未来的许多年里.
但哪种选择最适合你? 这就是我们想要回答的问题. 以下是你需要知道的关于长期还是短期投资的所有信息.
1. 租赁的法律
在出租短期房屋时，你必须遵守许多规章制度. 城市总是试图通过新的法律，以尽量减少度假租赁的数量, 尤其是附近有海滩的时候.
一些城市, 比如科罗纳多和卡尔斯巴德, 已经对度假租赁有了限制, 同样的事情也开始在圣地亚哥发生. 因此，这意味着你可能需要长期出租你的ADU.
此外, 在圣地亚哥等城市在美国，租赁期限也有限制. 你不能出租你的ADU少于30天. 这可能会使你很难使用你的租赁单位，除了长期租赁.
长期租赁也有其公平的份额 房东必须遵守的规章制度. 它们包括:
公平房屋条例. 这就要求房东不分种族，公平平等地对待所有房客, color, 残疾, 宗教, 家族的地位, 还有国籍. 此外, 法律保护那些因性取向而受到歧视的人, 性别认同与性别表达, 婚姻状况, 医疗条件, 祖先, 收入来源, 年龄, 遗传信息, 以及武断的歧视
适居性保证. 房东必须提供符合所有安全、健康和建筑规范的房屋
隐私法. 所有租客都有权在宁静中享受他们所租住的房子. 大多数隐私法要求房东在进入租客的租赁单元之前向租客提供“合理的通知”
保证金规则. 在加州，你可以向房客索要的保证金是有限的. 这还要看你提供的单位是否带家具
如果你以前没有当房东的经验, 聘请物业经理可能是您的最佳利益，以便正确地驾驭法律环境.
2. 租金收入的一致性
租金收入无疑是十大赌博信誉网站选择出租房屋的首要原因. 稳定的租金收入可以帮助你的收入来源多样化, 也能帮你积累财富.
说到长期租赁，在租赁方面获得牵引力是相当简单的. 你可以在像Zillow这样的网站上发布一个出租广告，如果你的房产已经可以出租并且价格合适，你就会立刻收到感兴趣的申请. 在圣地亚哥这样的城市尤其如此， 哪里的租赁需求通常是天价.
相反，租一处短期房产需要某种融洽的关系. 当一个人在Airbnb等网站上搜索租房信息时, 他们倾向于寻找那些好评如潮的房子. 建立这种融洽关系绝非易事. 你需要得到大量的好评，以确保你得到一致的度假者来租你的房子. 此外，你需要努力工作以确保你保持良好的星级评价.
3. 沟通的频率
这也是你在选择长期和短期租赁时需要考虑的事情.
当你租了一个长期的房子，你不需要经常和你的房客沟通. 通常, 您只需要在租赁开始时进行通信, 当需要维护时, 当房客要搬走的时候.
也, 租期通常为一年, 因此，您不必担心在短时间内一次又一次地重复沟通过程.
然而，短期租金就不是这样了. 如果你在Airbnb这样的网站上列出你的度假租赁, 你需要和潜在的租客保持经常的沟通.
此外，由于租房者的高流动率，airbnb通常需要更多的协调. 时不时地，你需要参与进来 不断的交流 有兴趣的租客. 更重要的是, 甚至在租客逗留期间, 你还必须跟上询问并解决问题.
4. 租赁需求
如果你住在圣地亚哥，那么你可能听说过这座城市的住房危机. 许多人想住在那里，但是没有足够的房子容纳他们. 幸运的是，你可以通过出租你的ADU来利用这一点.
通过出租你的ADU, 你将为租客提供一个更实惠的选择，而不是昂贵的公寓. 年轻的职场人士和夫妇通常都在寻找小户型. So, 把你的房子租出去, 你也许可以赚取租金收入, 你也可以帮助缓解他们的挣扎.
底线
考虑到这些因素，你是否应该选择a 长期或短期租赁? 就像生活中的许多事情一样，没有直截了当的答案. 选择哪一种取决于你的投资目标.
如果您想要一些灵活性和控制您的ADU的可用性, 那就找短期租户吧. 但如果你想要更少的季节性波动和更多的一致性, 那么长期租客是明智的.
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