尽快解决物业维护问题将为您作为出租物业业主完成许多事情.
首先，你可以减少紧急维修费用. 除非你喜欢被打电话报告洪水的房客打扰, 火灾, 下水道备份, 还有其他灾难, 你要把这些紧急情况降到最低. 主动修复可以让你做到这一点.
其次，它降低了维护成本. 随着时间的推移，维修费用只会越来越低，这简直是不可能的. 现在修会帮你省钱. 你可以防止它发展成一个更大、更昂贵的问题.
第三，对维修问题立即作出反应可以保护房屋的状况和价值. 没有人会花高价买一栋明显年久失修的房子. 通过立即处理维修问题来减缓恶化和减轻磨损.
最后, 当出现物业维护问题时，解决这些问题对您的租户保留计划有好处. 如果好房客觉得你没有认真对待他们的维护要求，他们就会离开你的房子. 即使是小修小补你也会有反应, 你在向你的居民展示你关心他们在你的房子里的幸福和生活质量.
让我们来看看一些最常见的物业维护问题，这些问题看起来微不足道，但实际上需要立即注意. 我们会告诉你为什么它如此重要.
水损害和你的圣地亚哥出租房屋
水和湿气会比其他任何东西对你的财产造成更大的损害. 如果你的房客报告水槽下面有缓慢的滴水, 冲水的马桶似乎很奇怪, 或者一堵看起来潮湿或变色的墙, 让水管工马上检查一下.
通过解决小的管道问题，您将防止更大的问题. 一个泄漏如果不被注意和处理，可能会变成一个发霉的情况, 腐烂, 和霉菌. 这些问题的处理成本要高得多.
当涉及到你的出租物业的水时，保持警惕是很重要的, 尤其是当你想尽量减少大笔维修费用的时候. 你可以这样做:
例行检查泄漏. 每次进房子的时候都要看看水槽下面. 当涉及到水时，认真对待房客的维修要求. 检查天花板和墙壁是否变色或潮湿.
请专业人士定期检查你的管道和管道. 预防性服务电话将延长管道的使用寿命, 汇, 厕所, 浴缸, 和家电.
当房客报告水管有问题时，立即作出反应, 不管是漏水的马桶还是漏水的水槽. 必要时记得清理排水沟，并检查你的灌溉系统.
圣地亚哥雨水不多, 这意味着当我们谈论从外部入侵的水时，我们不应该太担心. 但, 你得确保地板下面没有什么动静, 在天花板上, 或者躲在墙后.
垃圾处理复位
你知道重置垃圾处理器有多简单. 当房客报告说他们的处理系统不好用时，很容易推迟维修. 但是，你的住院医生会注意到的. 你会让他们觉得你不在乎他们在家里需要什么.
试着引导你的租户完成重置过程，这样你就不必跑出去或派专业维修人员去了. 这是一个非常简单的过程，如果这是他们以前不知道的事情, 他们会很乐意学习如何重置处置按钮.
如果重置选项不起作用，让别人去看看. 垃圾处理机似乎不需要紧急维修, 但是经常做饭和使用水槽的房客需要这个设备保持良好的工作状态. 积极响应，看看它如何影响你留住租户的能力，并与这些租户保持积极和专业的关系.
热和空调维修
圣地亚哥的气候是典型的温和, 你也不会有极端炎热的夏天或寒冷的冬天. 但, 你仍然需要保持你出租房屋的温度和通风舒适. 租户需要使用暖气和空调. 他们也希望尽可能降低能源费用，所以效率是一个大问题.
这会影响您的暖通空调机组, 哪一个可能是你的出租物业中最昂贵的系统之一.
这些修理电话可能是次要的. 例如，可能一台运行不正常的空调只是需要一个新的空气过滤器. 也许暖气不能正常工作是因为恒温器需要新电池.
简单的维修远比主要的暖通空调更换更具成本效益.
与当地的暖通空调专家制定服务计划. 每年检查和维修一次, 您可以在任何问题成为维护请求之前解决它们. 你也可以保护你财产的这个昂贵的功能，让你的租户在家里舒适.
不要推迟那些加热和冷却的问题. 立即处理它们，并尽可能防止它们.
教育租户如何进行维修报告
你想马上听到维修需求. 这对你的财产有好处，对你的预算有好处，对你的租户保留计划也有好处.
确保你的住户明白，当他们发现有问题时，提出维修要求的紧迫性. 你不希望他们犹豫或等待. 你不想让他们认为这件事微不足道.
延迟的和未报告的维护将是昂贵和耗时的. 当问题出现时，你想要解决，你要确保你有一个好的供应商和承包商团队随时准备提供帮助.
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