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Property Management Blog

San Diego County Loan Limits


Bob Preston - Thursday, January 20, 2022
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Considering buying a home in San Diego? If so, then you’ve come to the right place! 

买房是一项重大的努力,而理财则是其中的一大部分. 对大多数人来说,贷款是完成买房的一个很好的方式! 然而,在申请抵押贷款之前,了解圣地亚哥县的贷款限制是重要的一步. 

In general, 当你为购房融资时,你可以收到的最大金额被称为符合贷款限额. 这笔钱来自一个使用联邦保护的贷款人. 然而,这个确切的数字取决于几个因素,比如你所在的国家. 根据你的需要,还可以考虑多重抵押贷款级别. 

Feeling overwhelmed? No worries! North County Property Group, a leading property management company in San Diego, 是否提供了以下的指导,以帮助您学习如何融资您的下一次购房!

San Diego County Mortgage Loan Limits in 2022

当涉及到抵押贷款时,有三个可能的层次. 截至2022年1月1日,圣地亚哥县贷款限额如下: 

  • Conforming loans: up to $647,200

  • Super Conforming loans: $647,201 to $879,750

  • Jumbo loans: $879,750 and over 

如果贷方告诉你抵押贷款限额是647美元,200, they’re likely referring to conforming loans. You aren’t limited to this amount in San Diego County, however, 圣地亚哥县以其房地产价格较高而闻名. 因此,你可以申请一笔超符合标准的贷款,甚至一笔大额贷款. 

loan limits

But what’s the difference, you may ask? Why not apply for a jumbo loan as a standard? 由于利率较低,许多购房者倾向于符合标准的贷款. Super conforming loans, and especially jumbo loans, tend to have higher fees, higher interest rates, and very strict standards for those applying. 

最终,这取决于你购买的房产类型. 例如,那些希望购买豪华房地产的人,往往更倾向于巨额贷款 the rising home prices 在圣地亚哥,大额贷款也越来越受到普通购房者的欢迎. 

An Overview of Conventional Mortgages

符合或超符合的抵押贷款如下 Fannie Mae and Freddie Mac guidelines. 这基本上意味着你的抵押贷款被允许在公开市场上出售. If you’re new to these concepts, it’s no problem! 我们提供了一个关于传统抵押贷款的简要指南,如下所示: 

Fannie Mae and Freddie Mac 

联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae/FNMA)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac/FHLMC)是由国会成立的金融服务公司. 他们被称为GSEs,或政府资助的企业. 

它们的设立目的是促进信贷流动,从而使人们更容易拥有住房. 这是通过建立二级抵押贷款市场来实现的, 哪一个服务于增加可用的资金抵押贷款来源. 

fannie mae freddie mac

In short, lenders make a mortgage, 房利美和房地美从他们那里购买抵押贷款, 然后给贷款人钱,为下一个需要的人提供另一个抵押贷款. 房利美和房地美将他们购买的抵押贷款作为抵押贷款支持证券在公开市场上出售.

Conforming Loan Limits

房利美和房地美不会购买任何提供给他们的抵押贷款. 他们接受什么样的抵押贷款有严格的规定. 例如,符合标准的贷款就遵循这些规定. 许多贷款机构遵循这些规则,以便在二级市场上出售,并增加资金以发放更多贷款. 房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)制定的一个关键规则是符合标准的抵押贷款限额. 

Since 2008, the Federal Housing Finance Agency (FHFA) has overseen Fannie Mae and Freddie Mac. 每年符合标准的抵押贷款限额由联邦住房金融局公布, 详细的价格取决于位置和物业类型. As of this year, 新的圣地亚哥独栋房屋贷款限额为879美元,750, a whopping $126,500 higher than 2021. 

The Case of Jumbo Loans 

对于传统的抵押贷款机构来说,豪宅的定价往往过高. To reiterate, 大额贷款是指那些超出政府担保的合格贷款限额的贷款. In response to this, California has strict requirements for those looking to pursue a jumbo loan. These include: 

  • 20%的首付才能拿到最高利率

  • FICO评分最低700分,也是最好的利率

  • 38-50% debt-to-income ratio 

  • 2 million dollar loan ceiling (or rarely 3 million) 

  • 贷款价值比(LTV)高于85-90%的抵押贷款保险

FHA Mortgage Loan Limits

联邦住房十大赌博信誉网站局(FHA)为贷款提供担保和保险, yet they are also subject to mortgage loan limits. 尽管它是独立于房利美和房地美的实体, they tend to have matching loan limits. 因此,2022年联邦住房十大赌博信誉网站局在圣地亚哥的贷款上限也是879750美元也就不足为奇了. 

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VA Mortgage Limits 

The U.S. Department of Veterans Affairs (VA) is a unique case. 作为2019年《十大赌博信誉网站》的一部分, since January 1st, 2020, 退伍军人十大赌博信誉网站局承保的抵押贷款没有贷款限额. 相反,当涉及到抵押贷款限额时,借款人依赖于贷款人的资格. 

Bottom Line 

在圣地亚哥买房是一个重要的选择,需要广泛的思考和规划. 如果你正在考虑在圣地亚哥购买一处投资性房产,你需要确保 your property of choice 从长远来看,它会提供巨大的投资回报吗. 

As the top property management company in San Diego, North County Property Group 如果你正在寻找一个成功的房地产投资经验,你该去哪里! 

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