房地产投资 每月提供稳定和经常性的租金收入, 房产的长期增值, 还有一个财务基础，可以让你为退休或其他当前和未来的目标做好准备.
投资房地产还会带来税收优惠.
如果你还没有注册会计师或财务规划师, 你应该考虑一下这些服务. 和朋友交谈 圣地亚哥物业经理也. 我们可以确保你能享受到所有的税收优惠. 一些可用的扣除对你来说可能是显而易见的, 但可能还有其他你没有考虑过的因素. 与专业人士在一起可以确保你享受每一种可能的税收优惠，并为你的租赁投资节省资金.
无论你是在为明年的纳税做准备，还是在考虑是否值得把你的资源投资于出租物业和房地产, 我们想介绍一下作为十大赌博信誉网站可以享受的一些主要的税收优惠.
总是寻求与你独特的财务状况相关的具体帮助. 每一个 投资组合 是不同的，你的税收优惠可能每年都不一样.
以下是我们可以告诉你的.
出租物业投资的一般扣除额
你的租金收入必须在纳税时申报. 然而, 当你考虑到你作为十大赌博信誉网站所遭受的损失被允许扣除时，你的纳税义务就会减少. 以下是你应该做的最常见的扣减和注销:
扣除按揭利息
除非你付了现金 投资房地产，你可能有抵押贷款. 当你出租房产时，你可以扣除你所支付的贷款利息. 利息扣除还不止于此. 如果你有信用卡的话, 例如, 那只是用来支持你的房地产生意的, 你可以扣除用那张卡支付的任何利息.
扣除物业开支
想想你为了保持投资物业的运营而花的钱. 你得付保险费， 物业十大赌博信誉网站 会计师、律师和房地产经纪人的费用，甚至账单. 这些费用都是免税的.
也许你住在州外，你会时不时地去租房子, 监督营业额的翻新, 或者驱逐房客. 这些旅行费用可以作为你报税时的扣除额.
维护扣除
你也可以扣除保证你的财产安全和居住所需的钱. 当维修费用很高的时候，你可以在纳税时扣除你的花费. 这使得维修法案带来的冲击更容易控制.
请记住，虽然维护费用在纳税时可以扣除, 你不能扣除你对房产所做的任何装修或改善. 只有那些解决可居住性的修复才能被注销.
折旧作为税收优惠
美国国税局允许业主折旧他们的出租房屋，如果他们符合一些重要的标准. 首先，你必须是 业主. 其次，你需要从房产中获得某种收入. 你的租金收入符合条件. 最后，您必须将该房产用作产生收益的投资至少一年. 如果你在同一年买卖了一套房产，那么你就没有资格在纳税时享受折旧扣除.
为了你的税收减免，美国国税局设定了27.5年作为您的出租物业的有效时间. 你不会用你的购买价格来决定你每年得到多少折旧扣除. 相反，您需要使用成本基础作为您的资产的计算值. 成本基础将包括由于翻新而增加的价值, 所有人欠卖方的债务, 还有其他变量.
你的房产所在的土地也需要进行调整. 而你可以对建筑或房屋本身进行折旧, 这块土地不包括在你的折旧冲销中.
1031交易所的税收优惠
对房地产十大赌博信誉网站来说，最重要的税收优惠之一是1031税. 这个计划允许你推迟你在出售资产时支付的资本利得税, 只要你把收益再投资到另一个产生收益的投资物业.
随着过去几年房地产价格的上涨, 你现在出售的任何出租房屋都可能带来可观的利润. 你打算用那笔钱做什么? 如果你带着钱离开，你就得交税. 如果你把钱交给一个合格的中介, 您可以使用它来添加另一个属性，甚至多个属性, 这取决于你卖了多少钱.
这里有一些警告.
你需要交换属性. So, 你可以卖掉一套单户住宅，买一套复式公寓，也可以卖掉一套小公寓楼，买几套共管公寓. 你必须 出售有收入的物业 再买一处有收入的房产. 你不能把收益投资于自己的度假屋.
有严格的时间表. 你需要在出售现有房产后的45天内确定一处新房产进行交换. 然后，你需要在180天内完成交易.
你不能碰这笔买卖的钱. 您的合格中介将负责将资金从销售转到购买.
1031纳税申报单不仅是递延纳税的好办法, 而是加强你的投资组合的规模和范围.
我们总是鼓励十大赌博信誉网站在投资房地产之前咨询他们的注册会计师或税务律师. 你想知道自己的立场，以及在税收方面可以预期的收益和成本.
如果你想了解如何通过投资租赁房产来节省税收, 我们很乐意告诉你更多. 请通过北郡物业集团与我们联系.
