在过去的一年里，有很多新的立法被引入 2019冠状病毒病房客救济法 以应对COVID-19大流行.
今天，我们将讨论2019冠状病毒病时代新的加州驱逐法和房东-房客法, 比如房客不付房租.
了解房东可能考虑驱逐的情况是很重要的, 以及加州房东-租客法允许的驱逐程序.
下面你会发现一个有用的概述，这些驱逐程序的变化可能对房东和他们在加州的房客产生影响.
新驱逐条例
在过去的一年里，加州的驱逐法发生了变化，由于《十大信誉网赌网站》(Tenant Protection Act of 2019)中引入的正当理由立法和暂停驱逐，驱逐法变得相当复杂.
这 新的立法 影响了房东，影响了他们如何应对房客的问题以及如何驱逐房客.
在加州驱逐房客的原因
尽管有COVID，房东可以随时驱逐房客有几个基本原因.
最简单的是当房客不付房租时，这构成了绝大多数驱逐. 不付租金是违反租赁协议的, 因为拖欠租金是房客明显违反合同的行为. 同样常见的是“治愈或退出”——当租客违反了租赁单元租约的某些条款时, 如有超过允许的人数居住在出租单位. 在这种情况下，租户必须纠正违规行为以避免被驱逐.
在其他情况下-当租户造成无法补救的违规行为时，例如 财产损失 或者是非法行为——你给租客一个通知，让他离开. 在每一种情况下, 驱逐房客的理由不能是歧视性的, 而且房东必须提前通知.
在加州送达驱逐通知
根据房东-租客法, 房东只有在租客拥有有效的租赁单位租约的情况下，才应该向租客发出驱逐通知. 那是因为一旦你发出三天的通知, 你承认存在现有的租约. 这就是为什么三天通知只能给那些已经是租户的人，并且在开始驱逐程序时支付租金.
在没有租金管制的情况下, 当你有一个房客已经超过了期限，你想把他们赶出去, 房东不得收房客的钱, 因为这可能会形成一种意想不到的房东-房客关系，使驱逐程序复杂化. 重申一下，在这种情况下，租户不支付租金.
驱逐没有租约的租户:不续租通知
在加州，你可以在没有租约的情况下驱逐房客吗? 在未续约的12个月租约结束时，住宅租户必须离开. 如果房客不离开，就可以进行驱逐程序.
实际上，一旦固定期限租约到期，你不必给租户通知, 尽管大多数房东会给房客30到60天的不续约通知. 你不能把房客赶出去.
加州没有法律规定你必须通知房客, 但从实际的角度来看, 如果你没有和你的租客沟通，他们应该在12个月结束时离开, 房客可能不知道他们必须离开, 而房客会继续住在你的房子里，仅仅因为你没有告诉他们.
出于这个原因，确保租客知道他们的租约何时到期既礼貌又实用.
加州不支付租金的驱逐程序:宽限期
在加州, 没有关于租客宽限期的官方法律, 但绝大多数的租约都有一些条款，说租金在第一天到期，但不会被认为是几天后的日期, 例如.
房东有权不给房客提供宽限期, 他们还应该考虑法官将如何解释法律. 与驱逐有关的问题不适合跳出常规思维或发挥你的创造力.
你不想做一些不寻常的事情，因为法官会注意到这一点，可能会犯错误，说你做错了什么. 虽然法官会犯错误，但你会是受苦的人，而房客会赢.
建议你在发出驱逐通知之前，假装你的租约对每个租户都有三天的宽限期——即使他们没有.
为什么? 法官最常看到的是三天的宽限期, 您可以通过遵循通用流程和标准来省去麻烦.
腾空通知Vs不续期通知
有些人对加州法律中不续租通知和终止租赁通知的区别感到困惑.
在定期租赁中, 房东将有一个定义的时间戳，在租约到期的地方, 因此，虽然不续订通知通常是个好主意, 这在法律上是没有必要的.
另一方面, 按月安排, 房东必须给他们的租赁协议终止的法律书面通知.
拆迁的法律 & 加州的租房者保护:最后的想法
在COVID期间，围绕驱逐的许多法律问题仍然悬而未决，并取决于您的特定区域. 法院是否开放并审理案件? 如果是这样的话，一个驱逐案件在法官面前审理实际需要多长时间?
对于房东来说，不断变化的法律环境可能很难驾驭, 你应该考虑咨询一下法律专家.
如何对你的财产进行驱逐取决于你住在哪个县，甚至你被分配到哪个法院.
想了解更多影响圣地亚哥地区房东的问题? 与团队取得联系 北县地产集团.
我们为租赁物业十大赌博信誉网站提供丰富的物业十大赌博信誉网站服务，可帮助您避免法律纠纷，使您的投资无压力并获利.
